Любой, кто живет в кондоминиуме и имеет возможность вносить взносы, возможно, должен будет оплатить расходы другого кондоминиума, нарушившего свои обязательства . Очень распространенная ситуация, к которой недавняя реформа кондоминиума, закон от 11 декабря 2012 г., п. 220 . Это острая проблема невыполнения обязательств кондоминиумами, которая вызывает споры, которые чаще всего возникают в залах суда. Согласно новым правилам, администратор обязан собирать взносы на основе состояния распределения расходов , утвержденного собранием, в течение шести месяцев после окончания финансового года. Кроме того, перед кондоминиумами, не своевременно полученными по платежам, он может получить немедленное исполнительное распоряжение о взыскании кредитов. В качестве меры предосторожности он также может приостановить использование общими службами кондоминиума, нарушившего обязательства.
Но какую роль играют другие кондоминиумы в соблюдении платежей? Какие будут последствия, если будут кондоминиумы, не оплачивающие общие расходы? Возьмем случай с сторонними кредиторами, такими как подрядная компания, которая выполняет ремонтные работы на фасаде, или компании, поставляющие электричество, воду и т. Д.
Кредиторы, как указано в новой статье 63 Гражданского кодекса, не могут принимать меры против кондоминиумов в порядке выплаты, если только после принудительного исполнения других кондоминиумов. По сути, компания, выполнявшая работы, или компания, поставляющая электричество и воду, должны сначала действовать против кондоминиумов, которые не заплатили . В этом случае имена указывает администратор. Только если это невозможно, вы можете обратиться в кондоминиумы с хорошей репутацией. Таким образом, те, кто регулярно платит рассрочку, не будут защищены от какого-либо ущерба из-за задолженности других лиц. Кроме того, кредиторы могут также потребовать взыскания с текущего счета кондоминиума, но только в части сумм, не уплаченных нарушившими обязательствами кондоминиумами.Со своей стороны, однако, администратор может оспорить изъятие права выкупа, если на текущем счете нет платежей от кондоминиума, нарушившего свои обязательства.