Контент обработан
- Карта: где да, а где нет
- Пределы и ограничения для действий
- Сносить и восстанавливать
- С расширением еще больше приложений
- Еще один-два года и даже без ограничения по времени
- Лацио: до 2022-2023 года между бонусами и социальным жильем
В шестнадцати регионах Италии ( плюс Умбрия , где положение недавно стало стабильным и было включено в сводный закон, регулирующий территорию), все еще пора действовать для граждан, которые хотят добавить эквивалентную площадь в квадратный метр к своему дому. в комнату или немного больше, воспользовавшись исключением из условий, предписанных муниципальным генеральным планом.
• Постановление, вытекающее из соглашения между штатами и регионами от 2009 г., а также предусматривающее возможность сноса и восстановления ветхих зданий с надбавкой за объем , называется Piano Casa.
• Созданный как исключительная мера для оживления строительного сектора в условиях кризиса, закон все еще действует.: Вообще-то Регионы постепенно переиздают, иногда переписывают.
• Эмилия-Романья является исключением , где - после принятия первого регионального закона - эта мера больше никогда не предлагалась.
• Следующие два-три года действительно могут стать последними для данной меры; фактически в некоторых регионах закон рискует исчезнуть навсегда.
• Только несколько администраций провели своевременный мониторинг, чтобы понять влияние дисциплины на их территории . Это означает, что на практике неясно, насколько итальянские семьи, владеющие виллами и автономными домами, использовали и оценили возможность получить дополнительную комнату.
• Вместо этого на некоторых территориях - как это уже произошло в Валле д'Аоста и Умбрия и что, скорее всего, произойдет на Сардинии - это правило может даже стать постоянным .
Карта: где да, а где нет
Последняя волна продлений в регионах прибыла в последние дни 2022-2023 года, когда статья была включена в Закон о финансах.
• Жилищный план был продлен в Базиликате, Калабрии, Марке, Пьемонте, Апулии, Тоскане и Сицилии: задержка во времени, в зависимости от территорий, составляла 12 или 24 месяца.
• В Лацио, помимо переноса сроков, был переписан весь текст закона. На других территориях, таких как Абруццо, Кампания, Фриули-Венеция-Джулия, Лигурия, Молизе, Венето и провинция Больцано, крайний срок подачи запроса на продление уже был установлен в конце 2022-2023 года.
• Жилищный план, с другой стороны, истек на год или более окончательно, без утешения, в Ломбардии и Эмилии-Романье.
• В Умбрии и Сардинии, наконец, выбор администрации состоял в том, чтобы работать над новым законом без крайних сроков; дорога уже пройдена Валле д'Аоста и автономной провинцией Больцано.
• Наконец, исключительной является ситуация в провинции Тренто, где соглашение между штатами и регионами от 2009 года так и не было реализовано, поскольку существовал ранее существовавший местный закон, который предоставлял бонусы за объем тем, кто обновил существующий. Стандарт, срок действия которого также истекает в 2022-2023 году, был продлен на один год в ожидании общего рестайлинга до декабря 2022-2023 года.
Пределы и ограничения для действий
Везде мера действует одинаково: она предоставляет объемные бонусы, обычно до 20% от уже существующей поверхности, тем, кто хочет расширить дом (как правило, одно- или двухквартирные здания, очень мало случаев применения для домов с террасами или других типов. ).
• Возможность действовать в отступление от муниципальных планов регулирования .
• После определения общих правил применение - территория за территорией - зависит от того, что было установлено единым региональным правительством, и от дальнейших исключений из применения нормы, установленной отдельными муниципалитетами. Приведу несколько примеров: в Калабрии или Тоскане увеличение воздушного пространства никогда не может превышать 70 квадратных метров общей площади.; Лигурия требует различных пристроек в зависимости от первоначального размера здания; Провинции Больцано, Фриули и Абруццо устанавливают предельный размер (добавляя новые и старые). В Молизе также возможно вмешательство в строящиеся дома , если несущие конструкции будут завершены к 31 июля 2011 года; напротив, в провинции Тренто надбавка распространяется только на здания, существующие на 5 марта 1995 года , в основном для жилищного использования и не являющиеся экологическими активами. Во Фриули также разрешено вмешательство в тела, отделенные от оригинального здания., а также в Венето; возможность, которая была введена в Марке с последней редакцией закона.
• Во Фриули, Лигурии и Сардинии для использования Плана дома достаточно соблюдения основного законодательства по энергоэффективности , в Абруццо необходимо достичь как минимум энергетического класса B , в Тоскане необходимо снизить потребность здания в энергии как минимум на 20% .
Сносить и восстанавливать
Вторая возможность вмешательства, содержащаяся во всех текстах законов о применении, - это снос старых и полуразрушенных зданий и их восстановление с дополнительным бонусом в размере 35% или более. После определения правила приложения становятся конкретными и меняются от региона к региону. Однако надо сказать, что до сих пор эта мера применялась в редких случаях.
С расширением еще больше приложений
Почти на всех территориях продление Жилищного плана, которое было достигнуто в конце декабря 2022-2023 года, не повлекло за собой изменений в первоначальный закон, за следующими исключениями. В Апулии это положение также было распространено на нежилые здания, которые до сих пор исключались. В регионе Марке , где было предоставлено еще два года, было также дано добро на разделение объектов недвижимости после работ по расширению , и была введена возможность преобразования чердаков , а также их восстановления; наконец, зданиям, расположенным в сельскохозяйственной зоне, было разрешено объединение к основному зданию - объем соответствующих принадлежностей максимальной площадью 100 квадратных метров (ранее они составляли 70 квадратных метров).
Еще один-два года и даже без ограничения по времени
Первым регионом, который сосредоточил внимание на положении без истечения срока действия, была Валле-д'Аоста, которая с момента выхода первой версии 2009 года разработала закон (№ 4/2009), направленный на то, чтобы с течением времени разрешить постепенное обновление парка построенных.
• Выбор также разделяет провинция Больцано , которая также не установила крайний срок для южнотирольской версии Плана Касена.
• Шесть лет спустя теперь дело за Умбрией : уже с внесением изменений в «материнское» законодательство (закон № 13/2009) в последние годы было решено сделать постоянными возможности, предоставленные для сноса и реконструкции.зданий. С начала 2022-2023 года Жилищный план включен в полной версии (с очень небольшим количеством поправок) в статьи 74–79 Нового консолидированного закона о территориальном управлении и не имеет ограничений по времени .
• Подход, применяемый в регионе Сардиния, аналогичен : задача замены Жилищного плана (срок действия которого истек 29 ноября 2022-2023 г.) возложена здесь на законопроект No. 130 в 2022-2023 году. Текст уже был одобрен территориальной комиссией регионального совета, но еще не получил окончательного разрешения. В этом регионе много нововведений, среди основных выделяется возможность увеличения объемов существующей застройки до 20% .в рамках мероприятий, регулируемых подробным Планом, и до 30% при наличии PUC с дополнительным 15% бонусом, направленным на повышение энергоэффективности. В зонах F, в 300 метрах от берега, допускается перепланировка существующего здания с надбавкой до 25% от построенных жилых помещений, при условии, что это касается не увеличения номеров, а только увеличения площадей для обслуживания клиентов, чтобы обеспечить сезонную корректировку открытия гостиниц и отелей. Что касается сноса и реконструкции, то перенос зданий из районов H (с гидрогеологическим риском) в «безопасные» районы приветствуется с предоставлением бонусов до 40%.. Точно так же те, кто перемещает здания с прибрежной полосы на участки за пределами этого расстояния, могут получить 15% бонус . • Ломбардия также стремится к включению конкретных статей в закон о градостроительстве, чтобы заменить Жилищный план . Мероприятия по активизации строительства завершились 31 декабря 2013 г., а в конце 2022-2023 г. в области был принят закон о перепланировке зданий и установлении барьера землепользования в пользу реанимации зданий . • В Лацио , даже если Жилищный план действует до 2022-2023 года.
благодаря недавнему расширению, цель состоит в том, чтобы провести более всеобъемлющую и полностью работающую реформу по восстановлению городов (чей текст совета может быть получен до лета) и к единому тексту по городскому планированию.
Лацио: до 2022-2023 года между бонусами и социальным жильем
В этом регионе Жилищный план действует до 31 января 2022-2023 года. И, помимо расширения, региональный закон, реализующий это положение (Закон 21/2009), также был переписан.
• По сравнению с прошлым, «бонусы» за продление и замену почти не изменились в процентах, но способы их предоставления различаются. Для жилых объектов можно будет увеличить объем на 20% от существующего до максимум 70 кубических метров (при соблюдении антисейсмических норм, правил по энергосбережению и экологическому строительству, на расстоянии.
• Такая же надбавка доступна и для нежилых зданий. Если предполагается оказание социальных и медицинских услуг: максимальный потолок установлен в размере 200 кубических метров. Производственные и ремесленные постройки и жилые помещения: бонус увеличивается до 25% до потолка в 500 кубометров.
• Для сноса и реконструкции объемная надбавка составляет 35%; если недвижимость не является жилой, ее можно расширить до 350 кубометров при условии, что в новом здании будет достигнут класс энергопотребления А. Мало того: в случае ремонта или замены с изменением целевого использования, перед лицом предоставляется 30% бонуса, запрашивается возврат в размере 30% (рассчитанный в данном случае на уже увеличенный бонус) на социальное жилье (жилищно-коммунальные услуги по низким ценам, предназначенные для граждан со средним и низким уровнем доходов).
• Вмешательства Плана дома (все исключены из исторических центров и в которые муниципалитеты не имеют возможности вмешиваться, определяя исключения из исключений, уже установленных Региональным ландшафтным планом) могут быть выполнены с диаметром (менее 500 квадратных метров) или с построить. Что касается сборов, закон предписывает, что, если урбанизация не может быть проведена на территории, охватываемой единственной операцией, они могут быть монетизированы, но должны быть предназначены муниципалитетами для улучшения зданий, всегда в одной и той же территориальной зоне. В случае реализации планов монетизация не предусмотрена.
В сотрудничестве с юристом Сильвио Реццонико, президентом Федерального министерства обороны / Конфаппи, тел. 02/33105242. www.fna.it