Контент обработан
- Солнечное мощение
- Крыши
- Чердаки, потолки и своды
- Лестница
Что касается кондоминиумов, то это общая собственность кондоминиумов, использование которой частично регулируется постановлением о кондоминиумах, а частично - законом.. Если, как правило, отдельный кондоминиум может свободно использовать отдельную единицу недвижимости, которой он владеет, так, как он считает наиболее подходящим, он, тем не менее, должен уважать права других кондоминиумов. Фактически, запрещены вмешательства в собственное жилье, которые могут повредить общие части, устойчивость и безопасность, а также архитектурное убранство всего здания. В любом случае индивидуальный кондоминиум, который намеревается провести вмешательство в объект недвижимости, которым он владеет, обязан сообщить об этом администратору, но не должен получать одобрение от собрания кондоминиумов для выполнения работы. Что касается общих частей кондоминиума, то здесь ситуация иная. Прежде всего, следует отметить, что общие части, согласно статье 1117 Гражданского кодекса, это:
- земля , на которой стоит здание, фундамент, основные стены, крыши и плоские крыши, лестницы, входные двери, вестибюлей, проходы, аркадами, дворы и вообще все части из здание, необходимое для общего пользования;
- в номерах для привратницких и для размещений Портера, для белья, для центрального отопления , для сушки стоек и других подобных общих службы;
- работы, инсталляции, артефакты любого рода, которые служат для общего пользования и удовольствия, такие как лифты, колодцы, цистерны, акведуки, а также канализационные и дренажные каналы, системы водоснабжения , для газ, электричество, отопление и т. д., до точки ответвления заводов до помещений, принадлежащих исключительно индивидуальным кондоминиумам.
Живя в кондоминиуме, приходится сталкиваться с расходами, касающимися общих частей, и часто возникает вопрос, как их разделить . Прежде всего, полезно знать, что отдельные кондоминиумы должны использовать эти общие активы в соответствии с правилами, содержащимися в положениях о кондоминиумах, исходя из их обычного предполагаемого использования и без ущерба для их использования другими. Затем можно изменить предполагаемое использование определенного актива, например, комнаты консьержа можно использовать для других целей, но в этом случае требуется большая часть 4/5 от общей стоимости здания. Кроме того, ни один кондоминиум не может отказаться от своих прав на общие части, а также не может избежать обязательств по расходам в случае работ.Фактически, если не согласовано иное, расходы на общие части должны нести кондоминиумы пропорционально стоимости соответствующей собственности согласно тысячным таблицам. Таким образом, если ремонтные работы или ремонтные работы касаются общих частей, предназначенных для обслуживания кондоминиумов в равной мере, то расходы распределяются по тысячным таблицам.
Если, с другой стороны, речь идет об общих частях, которые по своему характеру или положению используются иначе, чем кондоминиумы (подумайте о лестнице или лифте), расходы разделяются в соответствии с возможностями использования каждого кондоминиума. В случае общих частей, таких как дворы, плоские крыши или системы, которые могут использоваться только частью кондоминиумов, расходы распределяются только между теми, кто их использует и пользуется ими.
Солнечное мощение
Еще несколько слов о плоских крышах. Фактически, они образуют крышу многих зданий и являются частью общих частей, но могут принадлежать исключительно одному из кондоминиумов. Что касается расходов на содержание, в случае кондоминиумов, которые имеют исключительное право собственности и использования крыши, они делятся между кондоминиумами на основе тысячных таблиц. Напротив, если плоская крыша принадлежит или используется исключительно одним или несколькими кондоминиумами, они должны будут оплатить треть расходов., в то время как оставшиеся две трети будут разделены между владельцами объектов недвижимости, расположенных по вертикали поверхности, покрытой вышеупомянутой плоской крышей, включая тех же владельцев, которые имеют исключительное право пользования или владение плоской крышей, если их дома расположены под дорожным покрытием. тем же.
Крыши
Расходы на содержание и реконструкцию скатных крыш обычно делятся между кондоминиумами с учетом тысячных долей собственности. Однако, если часть крыши покрывает отдельное крыло здания, расходы несут владельцы, которые находятся на вертикали крыши, на которой будет проводиться ремонт.
Чердаки, потолки и своды
Солярии, потолки и своды, разделяющие две квартиры, в равной степени принадлежат владельцам двух квартир. Отсюда следует, что каждый должен в равных долях участвовать в расходах, необходимых для технического обслуживания и ремонта.
Лестница
Наконец, что касается лестниц общего пользования, половина расходов распределяется с учетом тысячных столов, а другая половина - по высоте каждого этажа от земли.