Вопрос читателя Дамиано Ф .: Здравствуйте, я хотел бы спросить вас, как можно безопасно совершить покупку дома в ситуациях, подобных этой, которую я вам описываю. В месте, куда я приезжаю в отпуск, из-за экономического кризиса, депопуляции горных деревень и т. Д. Много новых домов, построенных и незавершенных, продаются годами, и никто ничего не покупал и не покупал, потому что квартиры остаются пустыми. Тот, который нас особенно интересует, имеет вывеску продажи. Некоторые мастера, которых мы видели работающими на объекте несколько месяцев назад, сказали нам, что осталось всего несколько непроданных квартир и что они принадлежат им, потому что им не заплатили, и в качестве компенсации за работу и материалы они получили некоторую собственность в доме. Дом красивый, и он тоже нас заинтересует, но, мягко говоря, это тревожная ситуация.К кому вы можете обратиться, чтобы узнать, как дела, все ли в порядке, есть ли банкротство, нет ли жилья … Правда ли, что другие квартиры проданы? Если да, то почему никто не завладевает ими и не начинает там жить?
Ответ Нотариального совета Милана: в качестве первого шага необходимо попросить мастеров, предлагающих квартиру на продажу, предоставить копию нотариального акта, по которому они стали собственниками . Затем вы можете связаться с нотариусом по вашему выбору, чтобы попросить его провести расследование, касающееся права собственности на актив , свободы от пагубного бремени, такого как ипотека, потеря права выкупа, конфискация и т.п., а также отсутствия процедур банкротства. Для проверок, касающихся отсутствия злоупотреблений в строительстве, жизнеспособности, правильности укладки собственности и соответствия системнотариус вносит в акт информацию, требуемую законом, но проверка должна быть поручена профессионалу в технической области (инженер, архитектор, геодезист, строительный эксперт).
Кроме того, рекомендуется воспользоваться возможностями, которые закон предлагает покупателю, чтобы получить более высокие гарантии . В соответствии с законом, вступившим в силу 29 августа, нотариуса могут попросить внести цену , которая будет выплачена продавцам после транскрипции акта и проверки отсутствия непредвиденных обременений и обязательств или, в большей степени, эффективности, также возможно предусмотреть предварительный договор с зарегистрированным и записанным нотариальным актом , чтобы воспользоваться советом и защитой, предлагаемыми нотариальным вмешательством уже на начальном этапе сделки .