Как воспользоваться вторым домом или слишком большим домом в историческом центре туристического города или курорта? Все чаще практикуется деятельность арендодателей, которая позволяет вам увеличить туристическое предложение, с одной стороны, предлагая решения по низкой цене, а с другой - получать прибыль от вашего дома. Часто бывает, что большой дом, в котором раньше проживала вся семья, остается полупустым, когда дети уходят, а некоторые комнаты не используются. Так почему бы не использовать их для округления дохода? В связи с этим читатель Антонелла С пишет : у нас есть структура в историческом центре, состоящая из двухкомнатной квартиры и однокомнатной квартиры с отдельными входами. Мы хотим стать арендодателями или превратить их в дом отдыха. Нужен ли для этой конструкции номер плательщика НДС? Нужна ли кухня?
Микаэла Чируцци, бухгалтер (коммерческая и налоговая фирма Chiruzzi, [email protected]) отвечает:
Необязательно открывать номер плательщика НДС для ведения деятельности домовладельцев или домов отдыха, но будьте осторожны: только в том случае, если это осуществляется от случая к случаю. Если вы решите заняться этим профессионально, возникает обязанность открывать номер плательщика НДС. В большинстве регионов деятельность не считается бизнесом, поэтому нет необходимости иметь номер плательщика НДС или регистрироваться в Коммерческом регистре Торгово-промышленной палаты.
В регионах обычно разрешается осуществлять эту деятельность только в качестве эпизодической, непредпринимательской деятельности в пределах резиденции и с ограниченным количеством комнат / коек. Но, в зависимости от региона, эти ограничения могут быть превышены, даже разрешая использование домов, отличных от собственного жилья, или предусматривая классификацию - очень похожую на те, которые предусмотрены для профессиональных жилых помещений - на основе предлагаемых услуг / возможностей. Наконец, разные правила также в отношении характеристик комнат, предложения завтрака и предусмотренных штрафов. Учитывая большое разнообразие применяемых правил, перед тем, как приступить к этой деятельности, рекомендуется связаться с прилавком Suap (универсальный магазин для производственной деятельности) муниципалитета, чтобы узнать больше о необходимых требованиях.
Наличие кухни не обязательно, на самом деле в этих заведениях есть жилье и, возможно, дополнительные услуги. Помещения, предназначенные для эксплуатации домовладельцами, должны обладать строительными и санитарными характеристиками, требуемыми законодательством и муниципальными строительно-гигиеническими правилами.
Арендодатели должны обеспечить следующие минимальные услуги гостеприимства, включенные в стоимость проживания:
- уборка и перепланировка помещения при каждой смене клиента и не реже одного раза в неделю;
- обеспечение каждого нового гостя чистым постельным бельем и полотенцами и смена не реже одного раза в неделю;
- поставка электроэнергии, газа или других источников для освещения и отопления (последнее обязательство не существует для предприятий с лицензией на летний сезон);
- горячее и холодное водоснабжение в раковинах и душах или ванных комнатах;
- телефон для общего пользования.
Деятельность домов отдыха или домовладельцев, осуществляемая непрофессионально, исключается из области применения НДС, а также освобождаются от обязательств, связанных с ведением счетов НДС, взносами INPS, регистрацией в Торгово-промышленной палате и регистрацией Inail.
В любом случае покупателю должен быть выдан обычный чек с печатью в 2 евро, если сумма превышает 77,47 евро, в двух экземплярах, с указанием даты и номера выпуска. Набор квитанций станет основой для определения налогооблагаемой суммы для целей налоговой декларации .
Полученный доход конфигурируется как другой доход или полученный от коммерческой деятельности, которая обычно не осуществляется. Они определяются как разница между суммой, полученной в налоговом периоде, и должным образом задокументированными расходами, конкретно относящимися к их производству.
Налогообложение Irpef должно рассчитываться на доход, полученный от дома для отдыха или бизнеса арендодателя. Для этого налоговую декларацию можно подать с помощью формы 730 или формы Unico.
Размещение в домах отдыха и квартирах, если оно осуществляется с предоставлением только минимальных обязательных услуг, требуемых региональным законодательством (например, поставка электроэнергии и отопления, первоначальная поставка белья, поставка мебели и посуды, необходимой для потребления). / приготовление еды) может быть оформлена как аренда недвижимого имущества для использования в жилых помещениях, что дает доход от строительства зданий (ст. 36 Туира), который определяется в соответствии с правилами ст. 37 ТУИР В противном случае, в случае предоставления дополнительных услуг гостиничного бизнеса, которые превышают простую аренду (например, ежедневная смена белья, уборка помещений, услуги приема гостей, текущее обслуживание систем ),существующая деятельность будет приносить коммерческий доход (статья 55 ТУИР) или другой доход (статья 67, параграф 1, буква i) ТУИР), если осуществляется на нерегулярной основе. Схема:
