Администратор по умолчанию: да или нет? Кто несет ответственность за вмешательство в случае несоблюдения правил системы кондоминиума, кто виноват… Юрист Стефано Горла отвечает, [email protected].
Вопрос от Винченцо Ч .: Я владелец недвижимости в 4-х этажном жилом доме (10 квартир). Все (кроме двух) автономны от старой дизельной системы. Решение собрания дало администратору мандат закрыть его, потому что оно не соответствовало стандартам и отсутствовал буклет, а только в конце зимнего сезона, чтобы дать двум помощникам возможность адаптироваться. Администратор ничего не делает, как и два кондоминиума. Действительно, администратор говорит, что ничего не может сделать. Но кто отвечает за завод не на должном уровне? Я полагаю, это выпадет на весь кондоминиум?
Ответить: Кондоминиум в лице Администратора, безусловно, несет ответственность за несоблюдение требований к системе отопления. Последний обязан, в силу установленных с кондоминиумами отношений мандата, выполнять решения, принятые собранием, что приводит к невыполнению обязательств, возложенных на него в соответствии со ст. 1130 куб.см Бен должен и мог, таким образом, в конце периода продления продолжить закрытие старого завода, независимо от адаптации соответствующих кондоминиумов. В любом случае кондоминиум может продемонстрировать, что он незамедлительно активировал себя, чтобы привести систему в соответствие со стандартами, приняв резолюцию, невыполнение которой объясняется исключительно бездействием Администратора.
Помимо обеспечения использования общих услуг и предоставления им равных возможностей для всех кондоминиумов, у администратора есть ряд обязанностей, которых он не может избежать. Прежде всего, он должен выполнять решения, принятые собранием, и каждый год созывать специальное собрание для утверждения отчета кондоминиума. Кроме того, необходимо собирать взносы и нести расходы на текущее обслуживание общих частей; заботиться о ведении реестра кондоминиумов (который содержит личные данные отдельных владельцев и владельцев реальных прав и личных прав пользования), ведении реестра протоколов собраний, реестра назначений и отзыва администратора и регистр бухгалтерского учета; хранить документацию и предоставлять кондоминиуму, который ее запрашивает,статус платежей по расходам кондоминиума и текущих споров; составлять годовой отчет управления кондоминиумом и созывать собрание для его утверждения в течение 180 дней.
Размещение собрания в режиме онлайн
Если собрание кондоминиума принимает решение в пользу, администратор должен активировать интернет-сайт кондоминиума, который позволяет всем, кто имеет право консультироваться и загружать в цифровом формате резолюции, принятые собранием. Расходы на создание и управление сайтом всегда несут кондоминиумы.
Контроль также и на воде.
Среди задач администратора, предусмотренных точными положениями закона, есть также надзор за рисками изменения качества воды. Фактически, особенно в самых старых зданиях, наличие старых железных труб и резервуаров для хранения может изменить качество воды и нанести ущерб здоровью кондоминиумов.
Открытие текущего счета и обеспечение его «видимости» Администратор обязан открыть текущий, почтовый или банковский счет , через который проходят суммы, полученные от кондоминиумов или третьих лиц, в том числе уплаченные от имени кондоминиума. Как установлено законом о реформе, каждый кондоминиум через администратора (который никогда не может отказать) имеет право получить доступ к учетной записи , проверить ведение бухгалтерского учета и, если потребуется, распечатать периодическую выписку со счета за свой счет. , чтобы проверить статьи расходов и проверить работу администратора .
Если вы хотите узнать больше об обязанностях администратора, нажмите здесь