С 1 января 2022-2023 года любой желающий приобрести недвижимость с требованиями к первому дому , уже купивший другой с той же концессией, может использовать его снова, если первая недвижимость будет продана в течение одного года с момента новой покупки .
Новинка была введена Законом о стабильности 2022-2023 года и учитывает текущие потребности рынка недвижимости, тем самым облегчая тем, кто хочет купить еще один дом, пользуясь льготами, предоставленными налоговыми органами. Фактически, когда вы покупаете первый дом, налоги, которые нужно платить, ниже. Если вы покупаете свой первый дом у частного лица или компании, но без НДС, регистрационный налог снижается до 2%, а налоги на ипотеку и земельный кадастр имеют фиксированную сумму в размере 50 евро. Если, с другой стороны, вы покупаете первый дом у компании и применяете НДС, пониженная ставка НДС составляет 4%, а налоги на ипотеку, земельный кадастр и регистр составляют 200 евро.
Чтобы иметь возможность снова воспользоваться рассматриваемой выгодой для новой покупки первого дома, первое имущество должно быть продано в течение одного года, в противном случае, если 12 месяцев прошли без продажи, регистрационный налог, применимый к продаже, является обычным налогом на Выплачиваются 9% и дополнительно уплачиваются проценты за просрочку и административный штраф в размере 30%.
Первым домашним имуществом, которое вы собираетесь приобрести, продолжая получать субсидию, должен быть жилой дом, не подпадающий под кадастровые категории A1, A8 и A9, то есть он не должен быть роскошной или ценной недвижимостью. Для того, чтобы покупка была облегчена во второй раз, недвижимость также должна находиться в муниципалитете, где покупатель имеет или устанавливает свое место жительства в течение 18 месяцев с момента покупки. В акте купли-продажи должно быть сделано заявление о желании передать место жительства. Перенос места жительства является очень важным условием, и если он не будет осуществлен в указанный срок, то есть через 18 месяцев с момента новой покупки, то льгота аннулируется.Пособие на первое жилье не может быть предоставлено повторно, если покупатель по-прежнему является владельцем другого дома, расположенного в том же муниципалитете и который он приобрел в обычном режиме, то есть без выплаты первого дома или бесплатно.
Первое облегчение дома также связано с покупкой - даже с отдельным актом - принадлежностей собственности, и это понятие включает единицы недвижимости, классифицируемые или классифицируемые по кадастровым категориям C / 2 (склады и складские помещения), C. / 6 (навесы, гаражи) и С / 7 (закрытые или открытые навесы).