Любой договор аренды или продажи является недействительным, если он не сопровождается Сертификатом энергетической эффективности Ape . Это установлено Законом о преобразовании Законодательного декрета 63/2013. Это закон № 90 от 3 августа 2013 года (действует с 4 августа 2013 года), который регулирует правила использования экобонуса . На основании этого закона Ace (сертификат энергоэффективности) получает название Ape (сертификат энергоэффективности), вступающий в силу с 4 августа 2013 года . В самом законе указывается, что «сертификат энергоэффективности должен быть приложен к договору купли-продажи, к актам безвозмездной передачи собственности и к новым договорам аренды под страхом признания недействительным самих договоров». Обезьяна уже былапредусмотрены Законодательным декретом 63/2013: невыполнение этого и несоблюдение того, что сказано в законе, влечет за собой очень суровые наказания, начиная от:
- от минимум 3000 евро до максимум 18000 евро для собственников и строителей в случае договора купли-продажи;
- от 300 до 1800 евро в случае договора аренды для арендодателей;
- от 500 до 3 тысяч евро для агентов по недвижимости, опускающих обезьяну в рекламе.
В этом случае недействительность контракта является серьезным штрафом, поскольку означает невыполнение передачи недвижимости и дисциплинарные меры для нотариуса.
Тем не менее, есть один вопрос, который следует учитывать, и это то, что тема «энергоэффективности зданий» также регулируется региональным законодательством . И поэтому закон штата действует только до тех пор, пока в Регионе не предусмотрено собственное законодательство . Который, чтобы преобладать над государственным, обязательно должен быть «специально» оформлен во исполнение Директивы 2010/31 / EU .
На данный момент существует обязательство с 4 августа 2013 года прикрепить Ape к договорам аренды или продажи под страхом недействительности . И все это до тех пор, пока правительство не приостановит действие этого обязательства , как, кажется, оно решило сделать, вероятно, к сентябрю.