Контент обработан
- Ставки НДС
- Покупка дома: какая ставка НДС?
- Ремонт дома: какая ставка НДС?
Покупка первого или второго дома, ремонтные работы, покупка материалов, гонорары профессионалов: какая ставка НДС применяется? На 4, 10 или 22%? Рассмотрим подробнее правила применения НДС в строительстве.
Ставки НДС
НДС - это налог на добавленную стоимость, введенный Указом Президента 633/1972, который применяется «к продаже товаров и оказанию услуг, осуществляемых в государстве при осуществлении предпринимательской деятельности или при осуществлении искусства и профессии, а также на импорт, сделанный кем-либо ". В нашей налоговой системе мы находим три разных ставки НДС:
- обычная ставка НДС 22%
- Ставка НДС снижена до 10%
- Ставка НДС снижена до 4%.
Когда они применяются в отношении рынка недвижимости?
Покупка дома: какая ставка НДС?
Начиная с покупки недвижимости, законодатель установил особую дисциплину в отношении покупки первого дома. Это так называемый объект «первого дома», благоприятный налоговый режим со снижением налогов для тех, кто покупает недвижимость для использования в качестве основного места жительства. В этом случае, если вы покупаете эту недвижимость у компании, будет применяться пониженная ставка НДС в размере 4% .вместо 22%. Однако недвижимость, помимо использования в качестве основного места жительства покупателя, не должна подпадать под категорию роскоши или ценности (величественный дом A1, жилища в виллах A8 и замки A9, дворцы с выдающимися историческими и художественными достоинствами). Если, с другой стороны, вы покупаете первый элитный дом, применяется обычная ставка НДС в размере 22%. Если, с другой стороны, вы собираетесь купить недвижимость, которая не будет использоваться в качестве основного дома, будет применяться ставка НДС, сниженная до 10%, если недвижимость не является роскошью, в противном случае будет применяться обычная ставка в размере 22%.
Ремонт дома: какая ставка НДС?
Переходя к ремонту зданий, и в этом случае необходимо проводить различия в зависимости от типа проводимого вмешательства. Что касается обычных работ по техническому обслуживанию, таких как ремонт или замена отделки здания, замена полов, окон и дверей, покраска стен, потолков, внутренней и внешней отделки, восстановление внутренней штукатурки, применяется гидроизоляция крыш и террас, покраска гаражных ворот и ворот внеочередного обслуживания - строительство и улучшение туалетов, строительство внутренних лестниц, разделение или объединение объектов недвижимости без изменения объема и предполагаемого использования. оценка Iон должен быть снижен до 10% на оказание услуг. Что это означает? При этом на работы, выполняемые компанией, применяется НДС 10%. Сниженный НДС применяется к покупке товаров и материалов только в том случае, если соответствующая поставка осуществляется в рамках контракта, в том смысле, что пониженная ставка применяется, если компания покупает товары.
Взамен не может применяться 10% пониженный НДС :
- к материалам или товарам, предоставленным лицом, отличным от того, которое выполняет работу
- на материалы или товары, приобретенные непосредственно у клиента (например, если вы решите покрасить дом самостоятельно, не звоня в какие-либо компании, вы не сможете получить сниженный НДС на покупку красок и инструментов, кроме 22%)
- на профессиональные услуги, даже если они выполняются в контексте мероприятий, направленных на восстановление здания - поэтому на земельный участок геодезиста, архитектора или инженера, который следил за работой, применяется НДС в размере 22%)
Однако, когда подрядчик поставляет товары значительной стоимости, сниженная ставка применяется к вышеупомянутым товарам только в пределах стоимости услуги, считающейся за вычетом стоимости самих товаров. Этот предел стоимости должен быть определен путем вычитания стоимости значительных активов из общей суммы услуги, представленной полным возмещением, причитающимся с клиента.
Какие важные активы ? Их идентификация осуществляется Указом от 29 декабря 1999 года. Это:
- подъемники и подъемники
- внешнее и внутреннее оборудование
- котлы
- видеодомофоны
- оборудование для кондиционирования и рециркуляции
- сантехника и аксессуары
- Системы безопасности.
Таким образом, для таких значительных активов сниженная ставка в размере 10% применяется только к разнице между общей стоимостью услуги и стоимостью самих активов. Чтобы понять это, давайте рассмотрим пример внепланового технического обслуживания, стоимость которого составляет 15 тысяч евро, из которых:
- 10 тысяч за работу, выполненную фирмой, выполнившей работы
- 5 тыс. Стоимость таких значимых товаров, как краны и сантехника.
К 5 тысячам евро стоимости значительных активов 10% НДС применяется только к разнице между общей суммой вмешательства и суммой таких же значительных активов (15 000 - 5 000 = 10 000). К остаточной стоимости (5 000 евро) будет применяться обычная ставка в размере 22%.
Переходя к реставрационным и консервативным работам по перепланировке - например, корректировке высоты этажей в соответствии с существующими объемами или открытию окон для вентиляции помещений - и обновлению - например, модификации фасада здания, строительство мансарды или балкона или открытие новых дверей и окон - ставка НДС 10% всегда предусмотрена на:
- предоставление услуг, связанных с проведением вмешательств
- покупка товаров, поставляемых для проведения тех же работ по реставрации, консервативному восстановлению и обновлению зданий (например, картины, кирпичи и т. д.)
- поставки так называемой готовой продукции.
В готовой продукции являются те , которые, хотя и включены в здании, сохраняют свою индивидуальность. Это готовая продукция, к которой применяется 10% НДС при проведении реставрационных и консервативных работ по перепланировке и ремонту зданий:
- двери
- внешние светильники
- сантехника (раковины, кадки и др.)
Содействие происходит как в том случае, когда закупка осуществляется напрямую заказчиком работ, так и когда компания или подрядчик, который их выполняет, покупает товары. Однако пониженный НДС не применяется к сырью и полуфабрикатам, таким как кирпич, майолика, плитка, гвозди, железные стержни, известь, гипс, цемент и т. Д.