Контент обработан
- Таси
- Недвижимость в аренду
- Согласованная плата
- Аренда в черном
- Ремонт здания
- Бонус двойной мебели
- Энергоэффективность
- Первый дом бис
- Лицензионный сбор Rai
- Лизинг
- Освобождение от НДС при покупке дома
Закон о стабильности 2022-2023 года, бывший финансовый маневр, был окончательно одобрен, и вместе с ним вступил в силу ряд очень важных мер, касающихся дома: от налога на ренту до черной ренты, проходя через интервенции, дающие право налоговые вычеты, мобильные бонусы для молодых пар, аренда недвижимости, новый способ покупки дома для тех, кто испытывает трудности с получением кредита. Вот краткое изложение новостей.
Таси
Таси, муниципальный налог на неделимые услуги с 1 января 2022-2023 года, больше не будет взиматься с объектов недвижимости, предназначенных для основного проживания, за исключением роскошных домов (классифицированных в кадастровых категориях A1, A8 и A9). Для не роскошных домов, которые сдаются в аренду, доля, подлежащая оплате пользователем или арендатором, аннулируется, а доля, оплачиваемая владельцем, остается в пределах, установленных муниципалитетом, от 90 до 70%.
Они считаются недвижимостью, аналогичной основной резиденции, поэтому они не будут платить иму и таси, если они не являются роскошью:
- дома жителей за рубежом
- социального жилья
- бывший семейный дом, который судья назначил в случае разлучения
- Здания престарелых или инвалидов, которые поселяются в больницах или медицинских учреждениях (если это предусмотрено муниципальным законодательством).
Недвижимость в аренду
Для жилой недвижимости, не отнесенной к категории роскоши (A1, A8 и A9), которая предоставляется в бесплатную ссуду родственникам по прямой линии в пределах первой степени, Imu и Tasi будут снижены до 50%, при условии, что недвижимость используется в качестве основного места жительства и что договор займа зарегистрирован. Кредитор также должен проживать и проживать в том же муниципалитете, где находится недвижимость, предоставленная в кредит.
Согласованная плата
Для недвижимости, сданной в аренду по согласованной ставке, скидка 75% будет применяться как к Imu, так и к Tasi.
Аренда в черном
Введены новшества для борьбы с черной рентой. В частности, домовладелец обязан зарегистрировать договор аренды в течение 30 дней с момента его подписания, а в следующие 60 дней он должен уведомить как арендатора, так и администратора кондоминиума (последний может, таким образом, обновить реестр кондоминиума). Если арендодатель не выполняет это обязательство, арендатор может обратиться в судебный орган, который будет оформлять договор аренды в случае согласованной арендной платы. Затем арендатор может потребовать возврата более высоких сумм, уплаченных в качестве арендной платы, - действие, которое может быть выполнено в течение 6 месяцев с момента передачи арендованного имущества.Затем судья устанавливает размер причитающейся арендной платы и суммы, которые домовладелец должен вернуть арендатору.
Ремонт здания
До 31 декабря 2022-2023 года можно будет воспользоваться 50% вычетом по подоходному налогу с населения для тех, кто проводит ремонт, ремонт, реставрацию и консервативный ремонт зданий. Максимальный лимит расходов, вычитаемых из налогооблагаемой базы, также был подтвержден на 2022-2023 год, который остается на уровне 96 тысяч евро на единицу недвижимости. Вы можете по-прежнему пользоваться 50% вычетом подоходного налога с населения также при восстановлении или реконструкции собственности, поврежденной в результате стихийных бедствий. Однако необходимо объявить чрезвычайное положение.
Бонус двойной мебели
Для тех, кто проводит ремонт в собственности, также подтверждается мебельная премия, вычет 50% НДФЛ при покупке мебели класса А + и крупной техники (А для духовок), предназначенных для меблировки дома, объект работ для максимальная сумма расходов до 10 тысяч евро. Но рядом с традиционным бонусом есть еще один. Это мобильный бонус для молодых пар. Молодые пары, живущие вместе не менее 3 лет, которые покупают (и не ремонтируют) недвижимость, которая будет использоваться в качестве основного места жительства, и одному из двоих не исполнилось 35 лет, могут воспользоваться 50% скидкой Irpef на покупку недвижимости ( а не бытовой техникой) для обстановки приобретенного дома. Вычет может быть использован на расходы, понесенные с 1 января по 31 декабря 2022-2023 года, на сумму до 16 тысяч евро.Однако, согласно Закону о стабильности, два бонуса нельзя комбинировать.
Энергоэффективность
Как и вычет 50%, экобонус, вычет подоходного налога с населения в размере 65% для тех, кто проводит энергосберегающие работы на объекте, продлен на весь 2022-2023 год. Что касается 2022-2023 года, а также 2022-2023 года, установка и установка систем солнцезащиты и зимнего кондиционирования воздуха, оснащенных теплогенераторами, работающими на топливе из биомассы, подтверждены в категории облегченных вмешательств.
Кроме того, на весь 2022-2023 год предусмотрена возможность вычета затрат на приобретение, установку и установку мультимедийных устройств для дистанционно от систем отопления или производства горячей воды или кондиционирования воздуха в жилых домах. Эти устройства должны показывать по мультимедийным каналам потребление энергии, посредством периодической передачи данных и должны показывать текущее рабочее состояние и регулируемую температуру систем. Они также должны позволять дистанционное включение, выключение и еженедельное программирование систем.
Закон о стабильности 2022-2023 года также предусматривает расходы на энергосбережение, понесенные в 2022-2023 году на общие части зданий кондоминиумов, возможность для нетрудоспособных лиц, то есть которые имеют очень низкий доход и как таковые не платят налоги. , а также они не могут воспользоваться налоговым вычетом для продажи экологического бонуса компании, выполняющей работу.
Первый дом бис
Те, кто приобрел недвижимость, используя первое жилищное пособие (следовательно, заплатив регистрационный налог в размере 2% от кадастровой стоимости здания или 4% НДС) и желающие поменять дом, смогут снова воспользоваться этим преимуществом до тех пор, пока имущество, в отношении которого уже использовались пониженные налоги, отчуждается в течение одного года с момента заключения новой сделки.
Лицензионный сбор Rai
Плата за лицензию Rai, налог на вычет телевизора будут включены в счет за электроэнергию, и сумма будет снижена до 100 евро. Только в 2022-2023 году плата будет внесена в счет за электроэнергию с июля по декабрь, а с 2022-2023 года он будет полностью задействован в счетах раз в два месяца с января. Плата Rai привязана к резиденции, поэтому она будет выплачиваться только в основной резиденции. Если недвижимость сдана в аренду, арендатор оплачивает ее по счету, даже если договор на поставку электроэнергии заключен на имя собственника. Что касается освобождения от уплаты, то льготы, предусмотренные для пожилых людей, достигших 75 лет и имеющих низкий доход, остаются неизменными: порог дохода, с которым связано освобождение, повышен до 8000 евро (до конца 2022-2023 года он был установлен на уровне 6713,98). С этой целью,учитывается доход налогоплательщика плюс доход супруга.
Тем, кто оказался в такой ситуации, или тем, у кого нет телевизора, чтобы не платить пошлину по счету, необходимо отправить самосертификат в Агентство по доходам. Кроме того, отменяется возможность запроса отмены уплаты сбора за RAI посредством так называемого пломбирования, то есть запроса, адресованного в Агентство по доходам, с которым просят сделать телевизор непригодным для использования, закрыв его в специальных корпусах и, таким образом, больше не выплачивая налог
Лизинг
Лизинг недвижимости - это финансовая операция, с помощью которой банк покупает или строит недвижимость в соответствии с инструкциями клиента. Затем банк сдает его в аренду клиенту, который периодически платит арендную плату, и в конце периода аренды может выкупить недвижимость, заплатив цену, согласованную в начале, или также может принять решение не покупать недвижимость и затем вернуть ее банку. В налоговые периоды с 2022-2023 по 2022-2023 год молодые люди, которым на момент подписания договора аренды не исполнилось 35 лет, имеют общий доход не более 55 тысяч евро и не являются собственниками жилой недвижимости, могут воспользоваться преимуществами вычет по подоходному налогу с населения 19% с арендной платы на максимальную сумму 8 тысяч евро в год.В случае выкупа имущества максимальный размер вычета подоходного налога составляет 20 тысяч евро. Для лиц старше 35 лет удержание подоходного налога с населения производится на тех же условиях, но с уменьшенной вдвое суммой (4 тысячи евро при аренде и 10 тысяч евро при выкупе имущества).
Освобождение от НДС при покупке дома
Только в 2022-2023 году ожидается вычет из Iperf 50% НДС, подлежащего уплате при покупке объектов жилой недвижимости энергетического класса A или B, продаваемых строительными компаниями. Вычет должен быть разделен на 10 ежегодных платежей равной суммы.