В сфере недвижимости оценок мы часто слышим о квадратных метрах или коммерческих квадратных метрах, которые имеют важное значение при расчете стоимости имущества евро / кв . Расчет может относиться к отдельным объектам недвижимости (UI), таким как частные дома или профессиональные офисы, или ко всему зданию, например, виллам, складам и торговым центрам.
Но что такое коммерческие квадратные метры и как они рассчитываются ? Они являются результатом суммы всех пространств, составляющих свойство . Фактически, объекты недвижимости состоят из различных сред, включая основные комнаты (кухни, гостиные, спальни, гостиные), вспомогательные помещения, соединенные напрямую (коридоры, входы, ванные комнаты, туалеты, чердаки) , подключенные эксклюзивные сервисные устройства. косвенно (чердаки, подвалы, гаражи, открытые и крытые парковочные места) и декоративная техника (террасы, балконы и сады).
Важно отметить, что расчет коммерческой площади может производиться разными методами и что их применение варьируется от муниципалитета к муниципалитету . В целом, однако, существуют два правила, на которые делается ссылка для определения экономической стоимости собственности математическим путем: DPR n. 138/98, приложение C, и UNI 10750: 2005 заменены с 1 января 2011 года на UNI EN 15733/2011 . В обоих стандартах квадратные метры включают внутренние и внешние стены и являются результатом суммы всех частей, составляющих единицу, которые, как легко догадаться, не могут иметь одинаковую ценность.
Попробуем упростить концепцию практическим примером. Если площадь основных помещений рассчитана на 100%, служебные зоны, не связанные между собой, например, подвалы, рассчитываются с применением процентного значения 50% . Таким образом, квартира площадью 100 квадратных метров (основные комнаты) и подвал 10 квадратных метров имеют не коммерческую площадь 110 квадратных метров, а 105. Фактически, поскольку 50% скидка применяется к подвалу, он оценивается в 5 квадратных метров, а не 10 кв.м. Следует подчеркнуть, что процент сокращения не одинаков для всех помещений, и в обычной практике часто делается ссылка на указанные в Указе Президента № 138/98 .
В сотрудничестве с Сильвио Реццонико - президентом Confappi-Fna
