Контент обработан
- Превращение мансарды в дом: требования
- Различные лимиты
- Гарантия воздуха и света
- Поднятие крыши: где да, а где нет
- Сборы и уступки различаются
- Ящик или взнос в муниципалитет
- Обеспечьте экономию энергии
Использование пространств под крышей направлено на перепланировку здания и позволяет оптимизировать существующие объекты недвижимости за счет ограничения использования городских земель. Вот почему это разрешено на всей территории Италии и регулируется региональными законами с некоторыми отличиями.
Превращение мансарды в дом: требования
Минимальная высота и яркость помещений являются основой итальянского строительного законодательства, определяемого нормативными актами, которые относятся к Министерству здравоохранения, потому что они направлены на защиту этого помещения. Из правил всегда есть исключение, которое предусмотрено законами почти всех областей и автономных провинций полуострова в отношении высоты чердаков. Каждый регион (за исключением Валле д'Аоста) хотел, чтобы эти исключения из правил о высоте были действительны только при восстановлении чердаков, существовавших на определенную дату (см. Таблицу). С другой стороны, предоставляется возможность сделать исключение из муниципальных строительных норм, которое не позволило бы увеличить объем, который будет использоваться в качестве жилого помещения.
Различные лимиты
Эти исключения предусматривают понижение потолков относительно минимальной мерой 2,7 метра , установленных национальным законодательством. Сколько устанавливается каждым отдельным регионом: от 2,4 метра в Абруццо, Кампании, Ломбардии, Апулии и Венето до 2 метров в Лацио и Сицилии. Для ванных комнат и коридоров иногда допускаются еще меньшие размеры, и то же самое касается горных жилищ . В последнем случае, поскольку крыши часто наклонены, используются два разных правила : первое заключается в том, что нельзя ходить по части пола ниже определенной высоты, второе - это «средневзвешенная высота», то есть среднего значения между потолками различной высоты.
Гарантия воздуха и света
Вторым ограничением, налагаемым строительными нормами, является соотношение аэроосвещения (т.е. пропорции между окнами и мансардными окнами, которые дают свет и воздух в комнаты и их поверхность). Не все регионы это комментируют : в Абруццо, Кампании, Ломбардии, Марке, Пьемонте, Апулии, Сардинии и Сицилии соблюдается соотношение, требуемое национальным законодательством (окна не менее 1/8 ширины этажа). И наоборот, возможное сокращение санкционировано во всех остальных регионах (как видно из таблицы).
Поднятие крыши: где да, а где нет
Во Фриули-Венеция-Джулия, Лацио, Ломбардии, Сардинии и Умбрии для достижения минимально предписанной высоты можно поднять крышу (или изменить линии наклона скатов). В Пьемонте право на повышение исключается, но любое повышение, разрешенное действующими документами городского планирования, сохраняется до тех пор, пока это повышение предназначено для жилых целей, за исключением вспомогательных помещений, таких как чердаки. В других местах подъем крыш исключен.
Чертежи иллюстрируют пример подъема крыши для восстановления чердака под жилые цели: чердак можно было объединить с домом и сделать его пригодным для жилья, подняв высоту крыши, чтобы получить в ней минимально необходимую высоту, требуемую из Правил строительной гигиены. В бюрократических целях подъем гребня считается «виражом», так как предполагает увеличение объема. Также для обеспечения пригодности нового пространства, восстановленного и соединенного с этажом ниже, в скатах крыши, видимых на фасаде, были сделаны отверстия, которые необходимы для обеспечения правильных соотношений воздушного освещения, то есть тех, которые выражают пропорции между поверхностью пола. интерьер и проемы, которые гарантируют естественный воздух и свет.В целом можно сказать, что изменения фасада, если они разрешены, как в данном случае, должны в любом случае сохранять архитектурное убранство здания: мы имеем в виду тот набор архитектурных линий, которые придают гармонию внешнему виду здания в целом.
Сборы и уступки различаются
В большинстве случаев взносы предоставляются на обычной основе , как если бы речь шла о расширении здания. В Ломбардии и Лацио муниципалитеты могут одобрить повышение до максимального предела в 20%. В Лигурии, напротив, размер взноса может быть уменьшен до 50%, если не строится автономный объект недвижимости или если происходит расширение туристических объектов или государственного жилья. Такое же сокращение в Пьемонте, если будет записана нотариальная декларация, относящаяся к помещению основного места жительства. На Сицилии, помимо взноса, причитается сумма, равная 20% от кадастровой стоимости, увеличенной в результате увеличения площади. Наконец, в Абруццо новый закон предусматривает удвоение только затрат на первичную и вторичную урбанизацию.
Ящик или взнос в муниципалитет
Нужен ли гараж или место для парковки, чтобы чердаки были пригодны для жилья? В Эмилии-Романье ответ «безусловно да» с пояснением, что муниципальные советы могут запросить дополнительную сумму, которая конвертирует отсутствие парковочных мест в наличные деньги в пользу муниципалитетов. В большинстве регионов (Абруццо, Лацио, Лигурия, Ломбардия, Молизе, Пьемонт, Апулия) предусматривается, что места будут найдены или монетизированы только тогда, когда на чердаке будет построен автономный жилой дом. В Базиликате стандарты необходимы только в том случае, если обустроенный чердак превышает объем всего здания на 15%, а в Калабрии - на 25%. В Венето парковочные места необходимы только в том случае, если они требуются отдельным городским советом. В Умбриии наоборот, места для машины никогда не нужны.
Обеспечьте экономию энергии
В Эмилии-Романье требования к теплопередаче, охлаждению и контролю конденсации равны требованиям, предъявляемым к глобальному ремонту. В Молизе, Пьемонте, Апулии и Лигурии мы ссылаемся на действующее законодательство по энергопотреблению. В Ломбардии «требования к энергоэффективности, предусмотренные для полной реконструкции, должны быть обеспечены, если восстановление чердака касается объема более 20% по сравнению с существующим уже отапливаемым, или это обслуживается специальной системой отопления».
(1) Нижние помещения должны быть закрыты и использоваться только как кладовые или шкафы.
(2) Минимальное соотношение между площадью пола (исключая пространства ниже минимальной высоты) и площадью окон.
(3) Муниципалитеты, определенные региональным законом индивидуально (Эмилия 22/97, Лацио 9/1999, Лигурия 20/1996, Пьемонт 16/1999, Тоскана 82/2000, Венето 19/1992).
(4) Стандарт распространяется на все жилые помещения (не только на чердаки) в муниципалитетах на высоте более 1100 метров над уровнем моря.
(5) В Умбрии предусмотрены исключения для зданий, существующих на дату вступления в силу Постановления Министра от 5 июля 1975 г. или по заключению ASL. Речь также идет не о средней высоте, а о максимальной: первая (2,2 м) для плоских крыш, вторая для скатных крыш. Исключение может быть сделано в отношении авиационного освещения с механизированными системами вентиляции и адекватным искусственным освещением.
(6) Для комнат со сводчатыми потолками средняя высота рассчитывается как среднее арифметическое между высотой ставня и высотой самого конька свода, измеренной от пола до их внутренних поверхностей с допуском до 5 процентов.
(7) Восстановление возможно только в зонах A, B, C и E. Закрытие помещений менее 1,5 метра не является обязательным в связи с источниками света.
(8) Дата, до которой должно было быть подано заявление о разрешении на строительство.
(9) Здание может находиться в стадии строительства, если строительные части завершены.
(10) Для чердаков, построенных с 12.06.2000 по 30.12.2009, закон действовал до 30.06.2011.
(11) Чрезвычайное правило, действительно для заявок, поданных до 30 июня 2012 года. Допускается возмещение до 20% ранее существовавшего жилого объема.