Период карантина, направленный на предотвращение заражения Covid-19, вынудил многие предприятия временно закрыться, что вызвало большие экономические трудности. Следовательно, необходимо найти способ покрыть все эти необходимые повседневные расходы, в том числе связанные с домом.
Для тех, у кого есть ипотечный кредит на покупку своего первого дома, можно при определенных условиях потребовать временную приостановку выплаты взносов. Для тех, кто снимается, ситуация иная. Специального закона, который разрешает в отношении ипотеки приостановить выплату арендной платы, нет. Что тогда делать?
Аренда: договор о снижении арендной платы
Путь вперед указывается различными ассоциациями потребителей, такими как Federconsumatori, согласно которым арендатор может принять меры и попросить домовладельца снизить размер арендной платы в период чрезвычайной ситуации, заключив специальное соглашение.
Если домовладелец приходит на встречу с арендатором, понимающим неизбежные трудности момента, стороны могут составить договор с указанием временного снижения арендной платы. В соглашении должна быть сделана ссылка на существующий договор, с указанием деталей арендодателя и арендатора / арендатора, первоначально установленной годовой арендной платы, согласованной уменьшенной суммы и количества месяцев, за которые арендатор будет платить больше всего. бас. Соглашение также должно содержать дату и подпись обеих сторон, и, чтобы избежать поездки, можно отправить документ по электронной почте и использовать сканер, чтобы отправить его подписанным.
Однако договор необходимо зарегистрировать в офисах налогового агентства. Однако, учитывая текущую чрезвычайную ситуацию, регистрация может быть сложной, поэтому можно отправить документ по электронной почте (обычно УИК не требуется) или дождаться повторного открытия офисов. В последнем случае, даже если он выйдет за пределы 30 дней, предусмотренных для регистрации, соглашение остается в силе, поскольку то же агентство (Циркуляр № 8 / E от 3 апреля 2022-2023 г.) поясняет, что перенос сроков из-за Неотложная медицинская помощь касается и оформления документов. Как только чрезвычайная ситуация закончится, в любом случае необходимо будет сдать оригинал акта в компетентный орган.В момент возобновления регулярной выплаты арендной платы в полном объеме не потребуется никаких сообщений в Агентство по доходам.
Для регистрации соглашения необходимо использовать форму 69, доступную на веб-сайте налогового агентства, в которой необходимо указать следующее:
- идентификационные данные аренды
- относительные регистрационные коды, указанные в форме RLI (заполняемой во время регистрации аренды).
Подписанное соглашение затем должно быть приложено к модели 69, и все должно быть отправлено в то же налоговое управление, где была произведена первая регистрация контракта.
Соглашение, регистрирующее временное снижение арендной платы, в основном принадлежит владельцу дома, чтобы он мог платить налог только с суммы, фактически связанной с риском, поэтому после регистрации не возникают причитающиеся расходы, и акт освобождается от гербового сбора в соответствии с положения ст. 19 Законодательного декрета No. 133/2022-2023 («Регистрация акта, посредством которого стороны только договариваются о снижении арендной платы по еще действующему договору аренды, освобождается от регистрационных и гербовых сборов»).
Разумеется, арендодатель не обязан принимать соглашение о снижении арендной платы. Что тогда делать? Совет состоит в том, чтобы связаться с ассоциациями арендаторов или с посредническими органами, чтобы оценить, как переехать.