Контент обработан
- Чрезвычайное обслуживание? Администрация может принять решение, но необходимо соблюдать меры предосторожности.
- Санация общих частей: обязательство или возможность?
- Вратарь: он может продолжать работать, но только при отсутствии симптомов заражения.
Собрания кондоминиумов; необходимость проведения внеочередного технического обслуживания (самый классический, разрыв трубы или остановка подъемника); санация общих частей; в более крупных зданиях обслуживание консьержа в полной безопасности. Коронавирус также меняет правила в кондоминиумах: есть много владельцев и арендаторов, которые перед лицом проблемы задаются вопросом, как действовать. Для этого нам нужно уточнить.
Во-первых , собрания, как и все «собрания», запрещены . Не все согласны с правомерностью удаленной сборки. Тем более, что в законодательстве о кондоминиумах используется термин «вмешательство и вмешательство». Тем более что не у всех есть технологические инструменты, позволяющие участвовать удаленно. Не только.
Место встречи (кабинет администратора) должно быть оборудовано широкополосным доступом не менее 100 Мб при загрузке и 20 Мб при отправке. Участие кондоминиумов должно происходить тремя способами: посредством видеоконференции, через такие платформы, как Google Meet (входит в состав Google Gsuites, который предлагает 15-дневный бесплатный пробный период) или Skype; по телефону, если собрание проводится только по аудио, подключившись к номеру конференции, указанному администратором и защищенному пин-кодом; отправка своих прокси другим участникам. Проверка наличия подсоединенного будет сделана президентом с прямым признанием, который должен также проверить очередное заседание.
Доверенности обычно предоставляются в письменной форме в электронном виде . Подсчет большинства выполняется в режиме реального времени благодаря использованию функций составления протоколов, которые предлагаются в большинстве программ для управления кондоминиумами, или с помощью Google Gsuite Microsoft Office365.
Конечно, существует риск обжалования процедур проведения , созыва и голосования, от которого трудно укрыться. Следует также иметь в виду, что недавние нормативные источники, выпущенные для чрезвычайной ситуации с Covid 19, явно не касались этой проблемы.
Чрезвычайное обслуживание? Администрация может принять решение, но необходимо соблюдать меры предосторожности.
В случае экстренного экстренного технического обслуживания администратор имеет право действовать при условии, что вмешательство впоследствии будет одобрено собранием. Например, в случае прорыва трубы необходимо принять меры, чтобы не повредить дом. Очевидно, что для компаний, управляющих аварийной службой, в дополнение к действующим правилам техники безопасности и которые должны соблюдаться по закону, существуют также чрезвычайные правила защиты от заражения, такие как использование перчаток, специальных масок и соблюдение расстояний. Если их невозможно соблюдать, работы необходимо приостановить. Если требуется вход в квартиру, рабочие могут войти по одному и использовать охрану.касание стен и других поверхностей. После завершения работ домовладелец или арендатор должен хорошо проветрить помещение и продезинфицировать все части, участвующие в вмешательстве. Что касается лифта - просто чтобы избежать сбоев в работе в аварийной ситуации - кондоминиум может использовать его частично (на этот аварийный период).
Санация общих частей: обязательство или возможность?
Для сдерживания заражения коронавирусом администраторы кондоминиумов должны обеспечить санитарную обработку всех общих частей зданий (входные коридоры, лестницы, лифты, кнопочные панели, ручки, поручни и т. Д.). Циркуляр № 3190 от 3 февраля 2022-2023 г. Минздрава, который вмешивается в обязанности работодателей по отношению к офисам: в кондоминиумах задача работодателя возлагается на администраторов. Также принимая во внимание тот факт, что в некоторых муниципалитетах мэры даже вмешались, издав специальные постановления, предписывающие необходимость дезинфекции коллективной среды. Обычно, прежде чем приступить к дорогостоящим чрезвычайным мероприятиям по дезинсекции, администратор должен созвать собрание кондоминиума и сообщить смету расходов, но здесь мы подпадаем под особые срочности, в отношении которых владелец кондоминиума имеет право вмешаться и утвердить это решение на последующем собрании кондоминиума (кассационный суд, приговор № 24654 от 12.03.2010).
Вмешательство выходит за рамки обычной уборки и дезинфекции помещений и дезинсекции кондоминиумов , которые проводятся ежегодно и планируются заранее, среди обычных работ по техническому обслуживанию, разделенных на расходы. Использование необходимых химикатов остается на усмотрение тех, кто выполняет работу, и в любом случае может быть согласовано заранее с самим администратором, который, в свою очередь, имеет возможность вмешаться, чтобы посоветовать избежать или ограничить доступ к обрабатываемым помещениям.
Вратарь: он может продолжать работать, но только при отсутствии симптомов заражения.
Наблюдайте за зданием, содержите его в чистоте и собирайте посылки и корреспонденцию. Особенно в этот период очень полезна деятельность вратарей в зданиях. Особенно, если в доме живут пожилые люди. Но как примирить службу с ЧС Covid-19? Вратари входят в число фигур, указанных правительством как важные для выполнения основных задач, и поэтому они работают. Однако, не имея возможности работать из дома при умной работе, носильщики должны иметь возможность безопасно выполнять свой бизнес . Администратор должен предложить вратарю применить положения, содержащиеся в указах Председателя Совета Министров:использование перчаток и маски являются полезными средствами профилактики, наряду с дезинсекцией комнат консьержа и соблюдением безопасного расстояния от людей (обитателей здания, таких как почтальоны и курьеры). Это может быть случай, когда кондоминиум решит приостановить обслуживание: в этом случае по согласованию с лицом, выполняющим задание, можно договориться о досрочном отпуске. Конечно, если у сотрудника наблюдаются типичные симптомы гриппа Covid-19, он должен немедленно позвонить по номерам экстренных служб и тем временем уйти на пенсию в добровольную изоляцию, позаботившись о том, чтобы связаться с администратором, который уведомит остальные кондоминиумы.