Энергосертификат: все, что нужно знать

Сертификат энергоэффективности (Ace) - это документ, удостоверяющий класс потребления дома. Разберем все сомнения по этому поводу.

Контент обработан

• Диагностика и сертификация: отличия
• Имена в официальных реестрах
• Роль Эско
• Онлайн-списки сертификаторов
• Что говорит закон
• The Ace: домашний документ
• Аренда домов: порядок меняется в зависимости от площади
• В случае покупки
• На кого ложится обязательство?
• Срок действия обычно 10 лет.
• Остерегайтесь IPE
• Сколько

Проверка фактического потребления дома или всего здания становится общепринятой практикой, и орган по сертификации является единственным техническим специалистом, уполномоченным законом составлять Сертификат энергоэффективности - Ace. То есть «водительские права», удостоверяющие класс потребления дома или собственности.

Сертификат отвечает за проверку фактического потребления дома или всего здания на основе данных, которые могут быть обнаружены, начиная с имеющихся систем кондиционирования воздуха и производства горячей воды для бытового потребления . Затем параметры обрабатываются и записываются в Сертификат энергоэффективности, в котором также указывается индекс энергоэффективности или Ipe (т. Е. Общее количество энергии, потребляемой зданием с кондиционированием воздуха на квадратный метр поверхности каждый год). Таким образом, Ace позволяет вам оформить недвижимость по шкале энергоэффективности.от G (наименее эффективный) до A (наиболее эффективный). И именно через IPE потенциальные покупатели или арендаторы узнают о потреблении недвижимости, в которой они заинтересованы. Наконец, подобно консультанту по энергетике - действующему деятелю в секторе сокращения потребления и чаще задействованному в энергетической диагностике - орган по сертификации также может посоветовать, какие меры необходимы для улучшения характеристик исследуемого дома .

Диагностика и сертификация: отличия

Задачи сертифицирующего органа по существу состоят в составлении Ace путем контроля определенных параметров для измерения реального потребления в доме . Задачи, которые не следует путать с задачами, необходимыми для энергоаудита : последний предшествует составлению Ace и выполняется техником, который может даже не быть сертифицирующим. Он состоит из полного анализа потребления(что подразумевает измерение параметров, связанных с изоляцией и рассеиванием тепла). Таким образом, диагностика и сертификация отличаются друг от друга и также имеют разные затраты: первая требует более сложных измерений, а цена может варьироваться от 500 до 7 тысяч евро; рассчитайте в среднем около 300 евро для выпуска Ace. Правильному анализу всегда должна предшествовать энергетическая диагностика . Фактически, на этом первом этапе техник проводит осмотр, чтобы проверить изоляцию и измерить точные потери тепла в здании. И именно на этом этапе собираются и обрабатываются данные, которые будут использоваться органом по сертификации для заполнения сертификата. Однако иногда орган по сертификации составляет сертификат без предварительных элементов.

Имена в официальных реестрах

Светильники являются одним из элементов, которые учитываются при энергетической диагностике.

Чтобы выбрать сертификатора, арендатор или домовладелец может полагаться на регистры, созданные регионами или автономными провинциями , если они есть. Информация обрабатывается одними и теми же техническими отделами Департамента энергетики, окружающей среды и территорий отдельных местных властей или агентствами, которые проводят учебные курсы.
Список не является обязательным . Затем можно связаться с профессиональными ассоциациями (инженеры, архитекторы, промышленные эксперты, геодезисты). Более того, что касается всех профессий, реализуемых на свободном рынке, «молва» - лучшая система для поиска сертификатора энергоэффективности: обращение к доверительному нотариусу (для продажи и аренды) или к компетентным техническим специалистам, которые следят за строительной практикой.

«Общий» список
Наконец, чтобы избежать обращения к фальшивым экспертам с риском получения недействительных сертификатов, всегда можно обратиться к базе данных итальянского национального органа по аккредитации, Accredia . Раздел «квалифицированные специалисты», опубликованный на веб-сайте государственного агентства, содержит имена физических лиц, квалифицированных по отрасли и компетенции. Названия государственных и частных компаний и ЭСКО (энергосервисных компаний), аккредитованных для сертификации, также раскрываются (для последних при условии, что в их штате есть хотя бы один сертифицированный специалист по сертификации).
За процедуры аккредитации отвечает отдельный орган по сертификации, который ни в коем случае не обязан появляться в этих списках, если этого не требуют региональные правила.

Роль Эско

Энергосервисная компаний предусматривались впервые Указом 115/2008. Это физическое или юридическое лицо, которое предоставляет энергетические услуги или другие меры по повышению энергоэффективности в установках или помещениях пользователя и при этом принимает на себя определенную долю финансового риска. Оплата предоставляемых услуг основана, полностью или частично, на достигнутом повышении энергоэффективности и на достижении других установленных критериев эффективности. В большинстве случаев ЭСКО - это организованные компании , у которых есть персонал с техническими навыками, необходимыми для правильного выполнения энергетических услуг., уменьшая его воздействие на окружающую среду. Итальянский термотехнический комитет обновляет «Отчет об энергетической сертификации зданий», периодическое издание, в котором отражено состояние дел в области реализации нормативных требований по сокращению потребления энергии в стране . Среди данных, запрашиваемых у регионов, есть также количество Esco (как юридических лиц), которые зарегистрированы в региональных регистрах / списках.

Онлайн-списки сертификаторов

Следующие списки регионов или автономных областей в настоящее время активны. И с ними можно проконсультироваться онлайн:

1. Больцано (www.agenziacasaclima.it/it/rete-casaclima/la-rete-casaclima/auditori-autorizzati/85-0.html)
2. Эмилия-Романья (http://energia.si-impresa.it/ElencoSoggettiCertificatori.aspx)
3. Фриули-Венеция-Джулия (http://veace.aresfvg.it/)
4. Лигурия (www.cartografiarl.regione.liguria.it/SiraEnergia/ElencoCertificatori.asp)
5. Ломбардия (www.cened.it/utenti_certificatori)
6. Пьемонт (www.sistemapiemonte.it/siceefree/HomePage.do)
7. Сицилия (http://pti.regione.sicilia.it/portal/page/portal/PIR_PORTALE/PIR_LaStrutturaRegionale/PIR_AssEnergia/PIR_DipEnergia/PIR_2754499.1088975756/PIR_EfficienzaEnergeticanellEdilizia/PIR_EfficienzaEnergeticanellEdilizia/PIR_EfficienzaEnergeticanellEdilizia/PIR_EfficienzaEnergeticanell)
8. Тренто (www.odatech.it)
9. Валле д'Аоста (http://energia.partout.it/psixsite/Home/Elenco_Certi/default.aspx)
10. Венето (https://venet-energia-edifici.regione.veneto.it/VeNet/)

Что говорит закон

Италия всегда внимательно относилась к вопросу сокращения энергопотребления: Закон № 10 от 01.09.1991 уже ввел правила «для реализации Национального энергетического плана по рациональному использованию энергии, энергетика и развитие возобновляемых источников ». Именно в статье 30 - позже отмененной последним законодательным декретом 192/2005 - упоминается энергетическая сертификация зданий. Однако до 2005 года правительство не применяло итальянское и европейское законодательство. Три года спустя были обнародованы первые критерии для того, чтобы стать сертифицирующим органом - Приложение к Законодательному декрету 115/2008, которое будет заменено Руководством по органам сертификации энергии, принятым в этом году, но еще не вступившим в силу.

Каждый регион решает сам за себя
Благодаря этому пункту, предусмотренному ст. 17 Законодательного декрета 192/2005, регионы имеют право издавать автономные правила, определяющие минимальные требования, касающиеся аккредитации лиц, уполномоченных проводить энергетическую сертификацию зданий. Также благодаря этому пункту местные власти также решают, какие квалификации и конкретные курсы обучения должны пройти начинающие технические специалисты. Новый указ, еще не вступивший в силу, но касающийся требований и методов аккредитации органов по сертификации энергии, подпадает под имплементирующие положения, касающиеся ст. 4, пункт 1, буква C Законодательного декрета 192/2005.

The Ace: домашний документ

Сертификат энергетической эффективности является заключительным документом, который указывает значение (Ipe - индекс энергетической эффективности), полученное в результате расчета энергетической эффективности здания (сколько оно потребляет на квадратный метр поверхности), и которые являются наиболее значительными мерами по улучшению с точки зрения затрат / выгод (например: замена котла или окон, изоляция крыши, солнечные тепловые системы и т. д.).

Для чего это?
Он предоставляет потребителям информацию, позволяющую им оценивать и сравнивать объекты недвижимости перед их покупкой, чтобы получить стимул к выбору той, которая потребляет меньше всего или имеет лучший потенциал в случае будущей энергетической перепланировки.

Специальные протоколы
Не все регионы используют один и тот же протокол для выдачи Ace. В дополнение к этому сертификату можно получить сертификат энергоэкологической устойчивости, придерживаясь протоколов, основанных на большем количестве элементов отопления и производства горячей воды. Это случай протокола Itaca - наиболее распространенного в Италии - в то время как в таких областях, как Больцано, Тренто и Аоста, система сертификации отвечает на специальные региональные протоколы (Casaclima и Beauclimat).

Когда это необходимо.
Сертификат энергоэффективности Ace всегда является обязательным при новом строительстве и полном ремонте здания, за исключением промышленных, сельскохозяйственных и нежилых зданий. В общем, тогда необходимо оборудовать дом сертификатом на случай продажи . Более того, в некоторых регионах это также необходимо в случае простой реструктуризации или в любом случае в рамках определенных параметров, установленных местными правилами.

Аренда домов: порядок меняется в зависимости от площади

Что касается аренды, тот же Законодательный декрет 28/2011 указывает случаи, в которых возникает обязательство Ace. Сегодня даже в договорах аренды необходимо включить пункт, в котором арендатор утверждает, что получил информацию и соответствующий сертификат, если недвижимость уже была оборудована Ace. С другой стороны, не обязательно доставлять сам сертификат : в прошлом любой, кто не приложил документацию, скомпрометировал тот же контракт, который считается недействительным. Однако сегодня заявления о существовании Туза достаточно , даже если его стоит прикрепить. Вместо этого в объявлении об аренде обязательно указывать энергетический класс устройства.. Документация должна сопровождать новые контракты и негласно возобновленные.

Различия на местном уровне.
Если в национальных правилах достаточно четко прописаны случаи, когда оборудование здания Ace является обязательным, то региональные правила еще более подробно регулируют процедуры и случаи, в которых должен быть выдан сертификат. Без ущерба для обязательств в случае продажи, полного ремонта и нового строительства, отдельные регионы устанавливают, когда в договорах аренды Ace является обязательным (который также имеет разные названия). Это случай региона Ломбардия , который налагает штраф в размере от 2,500 до 10 тысяч евро для тех, кто не передает арендатору документацию по потреблению энергии в доме. Фриули - Венеция - Джулияс другой стороны, с января 2012 года сертификат VEA должен быть предоставлен во время подписания контракта под штрафом от 500 до 3 тысяч евро. Наконец, что касается ремонта, некоторые регионы, такие как Ломбардия, также предусматривают обязательство в случаях вмешательства, которое затрагивает более 25% поверхности конверта и затрагивает его .

В случае покупки

Chi vende o acquista una casa non ancora dotata di certificato non può esimersi: dovrà contattare un tecnico qualificato per il rilascio dell’attestato. Non è infatti ammessa l’autocertificazione per quanto riguarda il consumo energetico di un immobile, nemmeno se la classe che si intende attestare è quella meno efficiente (la classe G), caso per cui in passato era possibile sostituire l’attestato con una dichiarazione di scarsa prestazione.
L’Italia ha infatti subìto una procedura di infrazione proprio per l’incompleta attuazione dei contenuti della direttiva europea 2002/91/CE. Dal 28 dicembre 2012 la legislazione italiana si è adeguata agli obblighi stabiliti da Bruxelles, prevedendo il divieto (istituito con un altro decreto del 2009) di autocertificare un edificio in classe G, quella con le prestazioni più basse e i costi di gestione più alti, in sostituzione dell’attestato vero e proprio. Oggi l’Ace è obbligatorio per tutti gli atti di compravendita. Non esiste comunque più il rischio che in assenza dell’attestato, il rogito possa essere considerato nullo, come accadeva in passato. Ma in alcune regioni, come Piemonte e Lombardia, si può incorrere in multe salate per il venditore o costruttore che non rispetti quest’obbligo.

Su chi ricade l’obbligo?

• Venditore e acquirente - Nella compravendita è venuto meno l’obbligo che a fornire l’attestazione, che deve essere sempre redatta da un tecnico qualificato, sia il venditore. Qualunque immobile in vendita deve essere dotato della documentazione che ne indica la classe di efficienza in cui l’edificio è collocato e il relativo indice di prestazione energetica (Ipe), ma l’onere può ricadere anche sull’acquirente. Quest’ultimo, inoltre, non può rinunciare alla certificazione.
• Costruttore - Se la casa è appena stata costruita l’obbligo ricade direttamente sul costruttore, che deve consegnare il documento insieme alle chiavi dell’edificio. Una procedura, peraltro, indispensabile anche per ottenere l’agibilità della nuova costruzione.

In genere vale 10 anni

L’attestato Ace è generalmente valido per 10 anni dalla data del suo rilascio. Ogni Regione, tuttavia, ha parametri differenti sui tempi di validità per cui è sempre opportuno controllare le regole stabilite nel proprio territorio. I dieci anni, peraltro, sono un periodo indicativo: qualora in quell’arco temporale incorrano modifiche tali da alterare o cambiare l’erogazione dell’energia e la prestazione energetica dell’immobile, allora sarà necessario ricontattare un tecnico qualificato e riottenere un nuovo certificato.

Non tutte le unità di un immobile devono avere l’Ace
Chi vuole vendere il box auto, la cantina, il deposito, l’autorimessa, il rudere o l’immobile non ancora completato non ha invece l’obbligo di fornire l’attestato di certificazione energetica Ace. La legge, infatti, prevede che le costruzioni che al momento della vendita sono ancora prive delle pareti verticali esterne o sono ancora al rustico, cioè non hanno ancora le rifiniture e non dispongono degli impianti tecnologici necessari per abitarvi, siano esentate. In questi casi, però dovrà essere il notaio, durante la preparazione del rogito, a controllare quale sia lo stato dell’immobile in questione e quindi informare le parti dei loro diritti e doveri in relazione agli adempimenti richiesti per la certificazione energetica.

Attenzione all’Ipe

L’Indice di prestazione energetica (Ipe) è un parametro che serve a valutare la prestazione di un edificio. Sintetizza il rapporto tra l’energia necessaria per riscaldare un ambiente fino alla temperatura di 18 °C e la sua superficie netta calpestabile (mq). Dal 1° gennaio 2012 è obbligatorio indicarlo negli annunci di vendita di un edificio, indipendentemente dal fatto che siano diffusi tramite stampa, Internet o affissioni. Questo parametro non va confuso con l’inquadramento dell’immobile nella classe di efficienza energetica: l’Ipe costituisce solo uno degli elementi di cui si compone l’attestato Ace. L’Ipe dovrebbe servire al potenziale affittuario per capire quali sono i costi di gestione sotto il profilo energetico di un nuovo appartamento, in relazione a certe condizioni climatiche e a determinati standard di utilizzo. In parallelo, però, non è previsto l’obbligo di indicare la classe energetica di appartenenza dell’edificio, sebbene questo sia forse un parametro più immediatamente comprensibile. Le sanzioni per la mancata segnalazione dell’Ipe sono determinate a livello locale: uno dei casi esemplari per severità è la Lombardia, che prevede multe da mille a 5mila euro per unità immobiliare.

incentivi fiscali
La certificazione energetica è utile anche per accedere agli incentivi fiscali previsti per i lavori eseguiti su edifici già esistenti con il fine di migliorarne l’efficienza. L’Ace, infatti, è obbligatorio per esempio nel caso di lavori di coibentazione di pareti, tetti e solai o ancora per la riqualificazione energetica globale della casa.

Quanto costa

Trattandosi di una consulenza specialistica, il costo per il rilascio dell’attestato di certificazione energetica varia secondo la quantità di elementi da ispezionare, della metratura e della qualità dell’edificio su cui si interviene. Il prezzo varia, pertanto,a seconda che l’analisi delle prestazioni riguardi l’intero complesso abitativo o una singola unità immobiliare. Una media corretta si aggira, in ogni caso, tra i 250-300 euro per un appartamento e i 500 euro per una villetta. Prezzi al di sotto dei quali è bene non scendere e che garantiscono una corretta remunerazione del tempo e della competenza investiti da un professionista della certificazione.

(in collaborazione con avv. Silvio Rezzonico, presidente nazionale Federamministratori/Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it)