Те, у кого нет необходимой ликвидности для покупки дома, могут попросить банк взять ипотечный кредит. Это форма финансирования, обычно продолжительностью от 5 до 30 лет, при которой посредник, банк, предоставляет ссуду, включая проценты, тем, кто хочет купить недвижимость и не имеет полной суммы, запрошенной продавцом. .
Заем предоставляется пользователю, если он отвечает требованиям гарантии, требуемым кредитной организацией, и предусматривает выплату суммы периодическими платежами (с фиксированными или переменными сроками) до погашения долга.
Ипотечный заем
Ссуда определяется как «ипотека», потому что платежи в рассрочку гарантируются ипотекой дома, и поэтому, если клиент больше не может платить, банк становится владельцем собственности. Несмотря на наличие гарантии ипотеки, перед выдачей ссуды финансовое учреждение проверяет доходную ситуацию лица, обращающегося с просьбой.
В связи с этим мы предлагаем читательский вопрос об ипотеке, на который отвечает нотариус Паола Казали, советник Нотариального совета Милана.
Вопрос Мариалуизы А. Я должен продать свою собственность и купить еще один в качестве своего первого дома. Можно ли перенести ипотеку проданного дома в новый дом? Без погашения ипотеки и открытия новой? Если возможно, переносится ли ипотека на новый дом или меняются условия?
Ответ нотариуса: К сожалению, ипотечная ссуда связана с недвижимостью, вследствие чего при продаже дома и покупке нового дома необходимо будет погасить предыдущую ссуду, отменить относительную ипотеку и получить новую ипотеку на новый дом. В противном случае возможна смена банка при суброгации кредита в новом банке на более выгодных условиях. В этом случае ипотека не меняется, потому что гарантийное имущество остается неизменным.
Суброгация ссуды
Здесь хорошо помнить, что суброгация - это возможность передачи ипотечного кредита из одного банка в другой, что, возможно, создает лучшие условия. По сути, с помощью суброгации вы можете буквально перенести существующий кредитный договор из одного банка в другой , изменив параметры самой ссуды, тем самым закрыв старую ипотеку и осветив новую с новым банком, но используя исходную ипотеку. . При суброгации вы можете заменить:
- продолжительность
- Распространение
- тип применяемой ставки
- периодические расходы (страхование, рассрочка, управление и др.).
Что никогда не может измениться, так это остаточный капитал, то есть сумма, которую еще предстоит погасить, которая должна быть такой же, как и в старом банке. При суброгации новый банк берет на себя кредит и все его гарантии, включая ипотеку. По сути, ипотека остается такой же, как и старая ипотека, но переносится из старой кредитной организации в новую.