Когда вы получаете дом в наследство и уже владеете недвижимостью, в некоторых случаях и в определенных ситуациях может быть предпочтительнее выставить его на продажу.
Что нужно сделать, прежде чем выставить недвижимость на продажу? Есть ли налоги, которые нужно заплатить в первую очередь? Что делать, если наследников несколько? Мы задали эти вопросы нотариусам, и ответ - нотариус Паола Казали из Нотариального совета Милана.
Продажа унаследованного имущества
В случае, если вы намерены продать имущество, полученное по наследству в связи со смертью, в первую очередь необходимо определить наследников, указанных по завещанию, а при его отсутствии - по оси семейного наследования. Например, если у умершего были супруг (а) и дети, они будут наследниками в квотах, предусмотренных гражданским кодексом, без учета наличия других родственников, таких как братья умершего человека.
Затем будет определено, есть ли в наследственном наследстве долги , потому что в этом случае наследники должны будут расплатиться с кредиторами, даже, возможно, активами наследства, включая имущество; в случае, если будет целесообразно использовать юридические меры предосторожности, указанные доверенным профессионалом. После выяснения этих аспектов электронная декларация о правопреемстве подается в Налоговое управление для налоговых целей., через посредника, такого как нотариус. Имущество должно быть внесено в декларацию о правопреемстве, для которой налог на наследство должен быть уплачен в установленном порядке (например, для супруга и детей существует превышение в размере одного миллиона евро на каждого наследника, после чего он уплачивается налог в размере 4%) и налог на передачу недвижимости для целей кадастровой передачи в размере 3%, рассчитываемый по параметру кадастрового дохода.
Как только эти формальности будут завершены и имущество, находящееся в руках наследников , будет продано , можно будет законно продать имущество. Затем нотариус, отвечающий за наследование или продажу, должен будет оценить, есть ли дополнительные обязательства, которые необходимо выполнить в отношении собственности, например, в отношении ее кадастровой и градостроительной правильности .
Наконец, следует учитывать, что, если нет ни одного наследника , например, в случае собственности, унаследованной от братьев, дом не может быть продан иначе как с единодушного согласия . Если не все согласны на продажу, вы можете приступить к продаже своей доли унаследованного дома, и другие наследники всегда имеют право преимущественной покупки доли, выставленной на продажу.