Если вы живете на первом этаже, например, в случае замены лифта, можете ли вы освободить себя от оплаты любых расходов, связанных с расходом, указав в качестве причины неиспользование? Мы спросили нашего эксперта, юриста Роберту Негри.
Разбивка затрат
Критерии разделения затрат, связанных с установкой лифта с нуля (или обслуживанием существующей системы), уже много лет вызывают постоянный интерес.
Затраты на первую установку несут все субъекты, которые станут совладельцами нового здания, исходя из их соответствующих тысячных долей собственности.
И наоборот, полная замена существующего лифта и / или его обслуживание вовлекают всех совладельцев кондоминиумов общего блага . Фактически, если иное не указано в положении о контракте кондоминиума или в решении собрания акционеров, одобренном единогласным согласием всех кондоминиумов, составляющих сам кондоминиум, это общая часть, как указано в той же статье. 1117 ГК РФ (редакция текста L. 220/2012).
Искусство. 1124 Гражданского кодекса Италии конкретно содержит критерий распределения расходов по данному вопросу. Законодатель, как указано в названии упомянутой статьи - «Техническое обслуживание и замена лестниц и лифтов», устанавливает применимый критерий для сборов, связанных с обслуживанием и заменой лестниц и лифтов, с учетом причины таких расходов. Лифт, по сути, как и лестница, является незаменимым средством для доступа на крышу и террасу на крыше здания, обычных товаров кондоминиума .
Правило упомянутого кодекса указывает так называемый «смешанный» критерий распределения : половина расходов делится в соответствии с тысячными долями совместного владения недвижимостью, другая половина - пропорционально высоте каждого этажа от земли или в соответствии с принципом большая нагрузка на верхние этажи, которые больше используют собственность.
В нескольких случаях в судебной практике Верховного кассационного суда был подтвержден принцип, согласно которому владельцы кондоминиумов или помещений на первом этаже с доступом с улицы также участвуют в расходах на содержание и реконструкцию собственности при условии, что такие кондоминиумы потенциально получают от этого выгоду, по крайней мере, относительно консервации и ухода за кровлей здания. Этот принцип был недавно подтвержден в решении Cass. 12 сентября 2022-2023 г. 22157.
Следовательно, согласно вышеизложенному, владелец недвижимости, расположенной на первом этаже, не может быть исключен из разделения расходов, связанных с заменой системы.