С точки зрения продажи, компромиссная или предварительная продажа - это реальный договор, по которому продавец и покупатель обязуются заключить продажу, устанавливая условия. Обычно компромисс сопровождается выплатой определенной суммы денег в качестве «залога». Компромисс, первоначальный взнос, баланс … при покупке дома может возникнуть множество сомнений. Вот вопрос нашего читателя Альбино Р., на который отвечает нотариус Паола Касали, советник нотариального совета Милана.
Вопрос : Можно ли перед нотариусом заключить компромисс при продаже дома с задатком на компромисс и балансом, согласованным между сторонами через 4 года, когда будет фактический договор купли-продажи, все написано на компромиссе?
Ответ : Компромисс правильно определяется юридическим термином «предварительная продажа». В функции нотариуса также входит оформление этих сделок с недвижимостью. Преимущество состоит в том, что предварительная продажа удостоверяется и, следовательно, подлинность подписки не может быть оспорена, и что такая же предварительная запись записывается в реестры недвижимости, и, следовательно, создается эффект бронирования в пользу долгового покупателя на эту недвижимость. Следовательно, владелец актива не только сможет продать его другому, но и его кредиторы не смогут лишить его права обращения взыскания. Этот аспект чрезвычайно важен для тех, кто намеревается купить недвижимость.Тем не менее, окончательная продажа должна быть оговорена в течение разумного периода времени, поскольку действие бронирования прекращается через три года после записи предварительной записи в реестры недвижимости. Чтобы ответить на вопрос, ответ положительный, но транскрипция будет действительна только в течение трех лет, а не в течение четырех, даже если другие эффекты предварительного нотариуса будут продолжаться до завершения продажи. В случае, если одна из сторон не желает соблюдать оговоренный договор, судья всегда может прибегнуть к передаче собственности и уплате цены.
Предварительные продажи: для чего это нужно
Предварительная продажа , или «компромисс», имеет целью вовлечения сторон в течение времени , необходимого для решения любых проблем , которые не позволяют немедленной продажи. Например, подумайте о покупателе, который должен искать финансирование, или о продавце, который должен доставить новый дом. Подписывая предварительное соглашение, продавец и покупатель принимают на себя юридическое обязательство заключить окончательный договор купли-продажи, по которому переходит право собственности (или иное вещное право) на недвижимость. Компромисс сильно отличается от предложения о покупке.который принимает на себя только подписавшая его сторона. Предложение о покупке обычно представляет собой заранее распечатанную форму, предоставляемую агентством недвижимости, и представляет собой заявление покупателя о желании купить определенное имущество по определенной цене с приложением уплаты денежной суммы в качестве «залога». . Эта сумма остается «заблокированной» (и поэтому вычитается из доступности для покупателя) в течение всего срока действия предложения о покупке. Тем временем, однако, продавец может оценить и другие предложения.