В случае поломки движимого имущества, такого как диван или стол, присутствующего в меблированной съемной квартире, кто несет ответственность за замену или ремонт? Арендатор или домовладелец? Вот ответ адвоката Роберты Негри на этот вопрос читательницы Джованны Б.:
Вопрос: Я снял небольшую меблированную квартиру с оформленным договором 4 + 4. Примерно через год жилец сказал мне, что диван-кровать, на котором он спит, серьезно сломан. Кто должен платить за покупку нового дивана?
Ответ : Меблированный договор аренды предполагает, что движимое имущество в квартире, принадлежащее арендодателю, способствует тому, что недвижимость может использоваться арендатором. В этих случаях, вероятно, при сдаче имущества составляется акт о доставке, который подписывается сторонами с указанием товаров, находящихся в помещении, и их состояния сохранности. В рассматриваемом случае собственность сообщает, что арендатор сообщил о поломке дивана-кровати, который ежедневно использовался тем же арендатором, примерно через год после сдачи объекта недвижимости. В этой связи уместно вспомнить некоторые статьи соответствующего гражданского кодекса.
Закон
Законодатель установил, что ст. 1576 трески. civ., что имущество во время аренды должно быть выполнено все необходимые ремонтные работы, за исключением мелкого ремонта . В той же статье указывается, что в отношении движимых вещей расходы на содержание и консервацию возлагаются на арендатора, если не согласовано иное.
Таким образом, тот же законодатель со ст. 1590 Гражданского кодекса устанавливает, что арендатор должен вернуть вещь арендодателю в том же состоянии, в котором он нашел ее, без ущерба для порчи или потребления. То есть арендатор должен нести расходы на обычное обслуживание товаров, которые он использует, чтобы поддерживать их в том состоянии, в котором он их получил. И снова искусство. 1609 треска. civ. предусматривает, что мелкий ремонтный ремонт, оплачиваемый арендатором, зависит от износа, вызванного использованием, а не от возраста или случайных событий.
Отсюда следует, что ответственность и начисление стоимости ремонта и / или замены зависит от характера ремонта, который должен быть выполнен, и от причин, которые сделали вмешательство необходимым.
В общем, требуется владелец , чтобы гарантировать функциональность квартиры и движимого настоящее имущество , без ущерба для заряда за счет должен нести арендатор , если ухудшение или повреждение имущества следует отнести к использованию из того же арендатора , который полностью хранит артефакты или, если поломка актива является следствием его неправильного использования или вызвана другой причиной, связанной с ним, арендатор сам должен будет нести расходы по ремонту или замене.
В данном случае диван сломался примерно через год с момента его доставки арендатору, поэтому можно предположить, что тот же товар был доставлен в совершенно неповрежденном и исправном состоянии, и что поломка произошла из-за использования арендатором .
И наоборот, если доставленный диван был старым, он мог сломаться из-за возраста или непредвиденных обстоятельств с последующей оплатой ремонта или замены собственностью.
Заинтересованные стороны, оценив ситуацию и проверив тип вмешательства, в котором нуждается диван, то есть полная замена или ремонт, могли бы найти решение урегулирования, чтобы определить проблему с вкладом в распределение расходов .