Долги, невыплаченная ипотека, имущество, выставленное на аукционе, новые собственники… К сожалению, в последние годы это довольно частое злоключение. Но как «унаследованные» расходы распределяются между покупателями выставленного на аукцион дома и кондоминиумами? Давайте посмотрим на конкретный случай, который нам представил читатель.
Плата за кондоминиум и просроченный кондоминиум
Вопрос: Кондоминиум из-за финансового кризиса больше не платит комиссию за кондоминиум или ипотеку. Дом был выставлен на аукцион, и покупатели оплатили долги банка и кондоминиума за два года. Администратор проинформировал кондоминиумы, что есть дополнительные безнадежные долги, которые должны быть «авансированы» кондоминиумами. Я спрашиваю себя: следует ли эти безнадежные долги делить на тысячные или равные части? Должны ли платить кондоминиумы, купившие квартиру на аукционе?
Нередко в кондоминиуме возникают ситуации просрочек со стороны кондоминиумов, не выполняющих платежи соответствующих квот. В таких случаях, как того требует реформированное искусство. 1129 Гражданского кодекса Италии администратор обязан принять меры по возврату кредита в течение шести месяцев с момента окончания коммерческой деятельности кондоминиума, должным образом одобренной на собрании. Шестимесячный срок был введен реформой закона о кондоминиумах 2012 года , чтобы ограничить образование слишком больших долгов.
Фонд против неплатежеспособного кондоминиума
В предусмотренных ситуациях собрание акционеров может на временной и временной основе рассмотреть вопрос об учреждении специального фонда , пропорционально разделенного между совладельцами в соответствии с тысячными таблицами владения. Целью этого фонда является создание так называемого «резерва», который будет использоваться для принятия любых юридических действий против нарушившего свои обязательства кондоминиума , если это необходимо, вплоть до аукционной продажи собственности, а также для обеспечения непрерывности управления кондоминиумом в в ожидании взыскания причитающихся сумм.
Может случиться так, что взыскание кредита с дефолтного кондоминиума будет лишь частичным и что кондоминиум окажется с плохой частью . В этом случае авансы, выплаченные кондоминиумами, не могут быть возвращены, и если есть долги перед третьими сторонами, которые еще не были оплачены, совместимые кондоминиумы могут принять решение о получении овердрафта наличными, созданного должником. В частности, это решение подлежит исполнению и допустимо только при достижении единства согласия, выраженного всеми субъектами, составляющими кондоминиум.
Решение большинства считается недействительным, поскольку оно не соблюдает принцип, касающийся пропорционального распределения расходов между всеми в соответствии с их соответствующими тысячными долями, и снижает критерий частичной ответственности, установленный ст. 63 доступно. атт. треска. civ., в соответствии с которым сторонние кредиторы не могут предпринимать действия против обязанных кредиторов в порядке выплаты, если не после принудительного исполнения невыполненных обязательств кондоминиумов.
Если кондоминиум достигнет единогласия, критерием для распределения суммы, необходимой для приведения фонда кондоминиума в баланс, будет общий критерий, указанный в первом абзаце статьи. 1123 треска. civ .: расходы, необходимые для сохранения и использования общих частей здания, для предоставления услуг в общих интересах и для нововведений, одобренных большинством, несут кондоминиумы пропорционально стоимости собственности каждого, Пока другие не согласятся.
Критерий распределения заявленных расходов является частью правил, допускающих отступления; следовательно, сообщество кондоминиумов может единогласно решить разделить эту сумму с другими критериями или даже в равных долях между всеми кондоминиумами.
Лицо, которое в конечном итоге приобрело на аукционе имущество кондоминиума, нарушившего свои обязательства, обязано внести свой вклад в выплату долга в пределах, установленных ст. 63 доступно. атт. треска. civ., четвертый абзац, который читается дословно: тот, кто принимает права кондоминиума, совместно обязан уплатить взносы за текущий и предыдущий год .
Законодатель, руководствуясь вышеупомянутым правилом, намеревался установить задним числом предельный срок для возможности предъявления претензии к новому кондоминиуму по расходам, начисленным до его входа в кондоминиум.
Из этого следует, что новый кондоминиум не обязан вносить вклад и участвовать в дополнительных расходах, начисленных ранее, если тот же, по своей воле и солидарности с другими кондоминиумами, не решит нести эти расходы.