Нередко встречаются городские кондоминиумы, в которых консьерж используется как жилье и снимается. В этих случаях кондоминиумы должны указать доход от аренды бывшего консьержа в налоговой декларации, каждый в соответствии с тысячными долями собственности с долей, которую администратор сообщает каждый год. Иногда, однако, может случиться так, что вы неосознанно являетесь владельцем других долей частей кондоминиума, как это случилось с нашим читателем Сабриной М., бухгалтер которой обнаружил в результате кадастрового обследования, что он был владельцем 1,8% двух подвалов кондоминиума, которые о чем он никогда не заявлял в 730. Что делать в подобных случаях?
Я недавно купил новую квартиру, и после обыска в Агентстве по доходам выяснилось, что в старом доме, который я должен продать, мне принадлежат 1,8% подвала двух кондоминиумов. Не получив подтверждения от администратора, мне интересно, должен ли я раньше что-то декларировать и платить. Сейчас я собираюсь продать и тоже хочу понять, что сказать покупателям.
Собственность, находящаяся в собственности, всегда должна указываться в налоговой декларации, но если на основании формы 730 следует, что она не приносит дохода, освобождение от уплаты налогов применяется. Точно так же, как в вышеупомянутом случае владения только 1,8% аннуитета в размере 15,00 евро, сумма, для которой не существует оплаты, составляет менее 1,00 евро.
Как пишет Налоговое управление в инструкциях к модели 730, комнаты для консьержа, домика портье и другие услуги кондоминиума, которые имеют автономный кадастровый доход, должны фактически декларироваться кондоминиумом только в том случае, если доля дохода, которая к оплате за каждую единицу недвижимости превышает 25,82 евро.
В целом, что касается недвижимости, которая должна быть задекларирована в налоговой декларации, Агентство по доходам указывает, что она не приносит дохода от зданий и, следовательно, не должна декларироваться:
- сельские постройки, используемые в качестве жилья, принадлежащие собственнику или арендатору земли и фактически используемые в сельскохозяйственных целях
- здания, которые используются для ведения сельскохозяйственной деятельности, включая те, которые предназначены для защиты растений, сохранения сельскохозяйственных продуктов, хранения машин, инструментов и инвентаря, необходимых для выращивания
- сельские постройки для фермерского отдыха
- единицы недвижимости, для которых были выданы лицензии, концессии или разрешения на реставрацию, консервативную реставрацию или реконструкцию здания, только на период действия положения, в течение которого объект недвижимости не должен использоваться ни в коем случае
- собственность, полностью используемая в качестве открытых для публики мест в музеях, библиотеках, архивах, фильмотеках и газетных библиотеках, когда владелец не получает никакого дохода от использования собственности.
- объекты недвижимости, предназначенные исключительно для отправления религиозных обрядов, а также закрытые монастыри, если они не сдаются в аренду, и их принадлежности.