Определенный тип договора аренды, аренда во временное пользование выбирается для удовлетворения временных нетуристических потребностей арендатора и / или арендодателя.
Договор аренды для временного использования фактически позволяет домовладельцу предоставлять на ограниченный период времени и для очень конкретной временной потребности право пользования имуществом, предназначенным для проживания арендатора, после выплаты арендной платы.
Закон определяет особые характеристики, которыми должен обладать этот договор. В первую очередь, временная продолжительность : она должна быть минимум 1 месяц и максимум 18 месяцев. Эти договоры не предусматривают расторжение, поскольку договор автоматически прекращается в конце указанного периода. Однако, если арендатор продолжает пользоваться недвижимостью даже после истечения срока действия, договор конвертируется в обычный с классической продолжительностью 4 + 4. Также может быть продление, всегда продиктованное сохранением временного требования, которое побудило стороны заключить договор. В этом случае его необходимо будет подтвердить заказным письмом, которое будет отправлено до истечения срока, установленного в контракте.
Если владельцу необходимо вернуть собственность во владение, он будет обязан сообщить об отмене до истечения срока действия контракта. Если уведомление о расторжении не будет отправлено или условия, определяющие короткий срок действия этого контракта, изменятся, контракт будет автоматически изменен с переходного на контракт, который будет иметь срок действия 4 плюс 4 года.
Здесь уместно остановиться именно на указании того, какие временные требования типичны для рассматриваемого контракта. В соответствии с постановлением министерства от 10 марта 2006 года: "В каждом муниципалитете стороны могут в любом случае заключить, независимо от потребностей, определенных в соглашениях между ассоциациями собственников и арендаторов, временные соглашения об аренде для удовлетворения любых конкретных потребностей, прямо указанных в контракте, арендодателя. или члена семьи, арендатора или члена семьи, связанного с определенным событием в установленную дату ".
Каковы, в качестве примера, эти гипотезы быстротечности ? Вот они ниже:
- временный перевод на работу;
- l вернуться после периода из-за границы;
- разлука с супругом;
- помощь членам семьи, нуждающимся в особом уходе или помощи;
- прием на работу с оговоркой срочных трудовых договоров;
- проведение этапов работ;
- временная непригодность дома из-за атмосферных явлений или необходимости проведения реставрационных или ремонтных работ.
В контракте на переходное использование должно быть предусмотрено специальное положение , которое определяет потребность в быстротечности арендодателя и / или арендатора и которое должно быть подтверждено специальной документацией, прилагаемой к контракту. Если потребности временного характера не подтверждены документально, договор аренды становится обычным.
Среди других элементов, составляющих переходную аренду, также:
- подробности сторон
- описание собственности
- аренда и способы оплаты
- пункт, в котором арендатор заявляет, что получил информацию и документацию по энергетическим характеристикам собственности вместе с APE, сертификатом энергоэффективности.