В дополнение к классическому налоговому вычету для интервенций по восстановлению зданий существует еще один тип концессии, который касается собственности, подлежащей восстановлению, консервативной реабилитации или ремонту. Это 50% -ный вычет подоходного налога с населения, на который имеют право те, кто покупает или получает объект недвижимости, являющийся частью здания, полностью подлежащего восстановлению, перепланировке или ремонту строительными компаниями или строительными кооперативами.
Единственное условие - эти фирмы приступят к последующей продаже или уступке имущества в течение 18 месяцев (ранее было 6 месяцев) с момента завершения работ. Налоговый вычет, который может использовать покупатель (или правопреемник), составляет 50%, а максимальный лимит расходов составляет 96 тысяч евро на единицу недвижимости. Крайний срок для получения скидки в размере 50% - 31 декабря 2022-2023 года, даже если было объявлено о включении в следующий Закон о стабильности продления до 2022-2023 года . Рассмотрим подробнее особенности и условия получения налоговых льгот. Прежде всего, вмешательства, которым должно подвергаться имущество, подлежащее покупке или передаче, должны включать:
- реставрация и консервативная перепланировка : это мероприятия, которые проводятся для сохранения здания и обеспечения его функциональности, такие как консолидация, реставрация и обновление составных элементов здания, установка дополнительных элементов и необходимых систем.
- Ремонт: мероприятия , направленные на преобразование здания с помощью систематического комплекса работ , которые могут привести к строительной конструкции, которая полностью или частично отличается от предыдущей.
Что касается суммы вычета, то она равна 50% затрат, понесенных на покупку недвижимости с 26 июня 2012 г. по 31 декабря 2022-2023 г. (возможно, с возможностью продления в 2022-2023 г.). Покупатель или лицо, которому переуступается недвижимость, должны рассчитать вычет независимо от стоимости проведенных вмешательств в отношении единовременной суммы, равной 25% от продажной цены, включая НДС, или переуступки дома.
В качестве примера рассмотрим налогоплательщика, который покупает отремонтированную недвижимость у строительной компании за 150 тысяч евро. В этом случае единовременная стоимость ремонта составляет 37500 евро (25% от 150 000), а полезный вычет составляет 18750 евро (50% от 37 500).
Вычет должен быть разделен на 10 ежегодных взносов одинаковой суммы, а максимально допустимый лимит расходов, т.е. 96 тысяч евро , должен относиться к отдельной единице недвижимости, а не к количеству людей, участвующих в расходах.
Вычет также может быть использован в отношении сумм, уплаченных авансом, при условии, что предварительная продажа предусмотрена и зарегистрирована в компетентной налоговой службе. Наконец, что касается документации, необходимой для того, чтобы воспользоваться концессией, акт купли-продажи или уступки (или даже зарегистрированная предварительная продажа) должен храниться и предъявляться по запросу налогового органа. Однако необязательно, чтобы оплата производилась банковским переводом.