Любой, кто владеет недвижимостью и сдает ее в аренду для проживания, должен платить налог с доходов, полученных по договорам аренды. Однако вы можете воспользоваться режимом субсидированного налогообложения, который получил название фиксированной ставки налога на арендную плату . Ниже вы найдете несколько вопросов от наших читателей по конкретным случаям использования сухих купонов и ответ нашего эксперта Карло Тагини, бухгалтера (Studio Associato Cerati Tagini, Милан, [email protected]).
Вопрос Эрнесто Б .: Мы с женой, в сообществе активов, собираемся снять квартиру, и мы хотим использовать обычный купон. У нас уже есть модель договора в соответствии с законом 431/98. Какие формальности и хронологические связи мы должны сделать?
Ответ: После подписания контракта есть 30 дней с даты вступления в силу контракта или подписания, в зависимости от того, что наступит раньше, для того, чтобы приступить к регистрации контракта посредством специальной формы, которая должна быть отправлена в Агентство по доходам вместе с подписанным контрактом или в электронном виде с помощью специального программное обеспечениеможно загрузить в Агентстве по доходам или связавшись с квалифицированным посредником. Следует помнить, что контракты с сухим купоном (опция должна быть указана в самом контракте) не платят регистрационный налог ни на этапе регистрации, ни на этапе продления, и что корректировка Istat к ним не применяется.
Вопрос от Вальтера Б .: Как вы должны зарегистрировать комнату C / 3, используемую для занятий ремеслами? Можете ли вы выбрать «сухой купон» в размере 10% для уплаты налогов?
Ответ: Сухой купон применим только к жилой недвижимости и, следовательно, не может быть использован для аренды C / 3; в этом случае читатель должен зарегистрировать договор аренды, уплатив регистрационный налог в размере 2% от суммы арендной платы как во время регистрации, так и ежегодно при каждом продлении. Этот налог обычно взимается с арендатора и арендодателя в размере 50%. Регистрация может быть произведена как в бумажной форме в офисах налогового агентства, так и в электронном виде с помощью специального программного обеспечения, которое можно загрузить с веб-сайта налогового агентства.
Вопрос Розы : сомнения касаются структуры Building RP и годовой арендной платы за собственность, находящуюся в совместном владении (муж / жена). Один выбрал сухой купон, а другой - нет. Аренда первого отчета не увеличена на истат; другой да. Какая величина арендной платы должна быть указана в 2 отдельных декларациях, каждая из которых является владельцем 50%? Если поставить сумму, то при делении на 50% это многовато для того, у кого есть купон, а для другого мало …
Ответ:Выбрав два разных типа налогообложения, каждый в своей налоговой декларации будет указывать арендную плату в соответствии с их компетенцией: поэтому супруг, который не выбрал сухой купон, укажет 50% комиссии, увеличенной ISTAT, и будет применяться к этой сумме. их собственная прогрессивная ставка подоходного налога (за вычетом единовременного вычета в размере 5%), в то время как супруг, выбравший сухой купон, будет платить 21% от половины суммы сбора за отказ от подписки ISTAT. По сути, каждый платит налоги с суммы, которая должна быть собрана, если арендатор выплачивает каждому свою долю.
С САЙТА ДОХОДНОГО АГЕНТСТВА: ЧАСТЬ RB - ДОХОД ОТ ЗДАНИЙ
Для чего это нужно: вы должны использовать часть RB, чтобы декларировать доход от зданий, даже если этот доход не изменился по сравнению с предыдущим годом. При выполнении детали необходимо указать данные всех построек. В этой структуре вы также должны указать данные, необходимые для использования преимуществ, предоставляемых по договорам аренды.
Как состоит часть RB: Часть RB состоит из двух частей: первая (RB1-RB11) используется для декларирования доходов от зданий; второй (RB12-RB14) используется для указания данных, необходимых для использования возможностей, предусмотренных для договоров аренды, обсуждаемых ниже. Если вам нужно объявить более десяти ситуаций / построек, необходимо заполнить дополнительное поле, не забывая постепенно пронумеровать поле «Mod. Н. " расположен в правом верхнем углу модели. В этом случае запишите общий доход от зданий в строке RB11 первой части, которую вы использовали (Форма № 1).
Кому необходимо заполнить часть РБ: кто является владельцем зданий, расположенных на территории итальянского государства, которые зарегистрированы или должны быть зарегистрированы в земельной книге как имеющие доход; кто является держателем узуфрукта или другого вещного права на здания, расположенные на территории итальянского государства, которые зарегистрированы или должны быть зарегистрированы в земельном кадастре с начислением ренты. В случае узуфрукта или другого вещного права (например, использования или жилища) владелец «голой собственности» не обязан декларировать здание. См. В ПРИЛОЖЕНИИ пункт «Право проживания»; кто владеет зданиями, которые используются смешанным образом, то есть как для личного или семейного использования, так и для профессиональной, ремесленной или деловой деятельности; те, кто ведет коммерческую деятельность в отношении собственности, которая, хотя и используется для ведения их бизнеса,они не считаются связанными с компанией, так как не были указаны в описи или реестре амортизируемых активов или исключены на основании действующего законодательства из активов компании; те, кто владеет недвижимостью, которая в соответствии с действующим законодательством не соответствует требованиям, чтобы считаться сельскими (см. ПРИЛОЖЕНИЕ, пункт «Сельские постройки»).
Вопрос от Цицерона Л.: Мне принадлежат два дома, которые я снимаю в двух разных соседних муниципалитетах. Я выбрал оба варианта по сухому купону. Для одного я решил оплатить через F24, для другого дома - через 730. Это правильная процедура?
Ответ : Если говорить о подоходном налоге, я бы сказал, что процедура неправильная: доход, полученный по сухому купону, должен декларироваться вместе со всеми остальными доходами с моделью 730 или с моделью Unico. Если вы выберете 730, налоги будут удерживаться работодателем вместе с заработной платой, если вместо этого вы выберете модель Unico, вам придется платить налоги с моделью F24, используя соответствующие налоговые коды.