Наш эксперт, юрист Стефано Горла ([email protected]) отвечает на вопросы читателей о кондоминиуме.
Вопрос Нади Д.Р .: Я хотела бы знать, могу ли я разместить передвижной дом в саду площадью 250 квадратных метров своего дома, используя существующие системы электричества, воды, газа, серой и черной воды. Должен ли я подавать заявление на получение разрешения в муниципалитет, в котором я живу?
Ответ: Термин «дом на колесах» означает сборный и переносной жилой модуль, который необходимо подключить к существующим сетям. Поэтому его можно размещать внутри специально используемых туристических объектов размещения или даже в частных владениях, где возможно соединение. Поскольку они не могут быть классифицированы как недвижимость, мобильные дома не подпадают под действие правил планирования разрешения на строительство. но в соответствии с Указом Президента 380/01 все же необходимо запросить у муниципалитета предварительное техническое заключение перед их размещением и подключением.
Вопрос от Джино С.: Я являюсь кондоминиумом в здании из 30 квартир, построенном в 1978 году, которое вскоре будет подвергнуто адаптации в соответствии с директивой ЕС 2012/27, которая заключается в установке термостатических клапанов на каждом радиаторе. После осмотра отраслевыми техническими специалистами нам сказали, что наши радиаторы (конвекторы) не подходят для сборки вышеупомянутых клапанов, поэтому их замена также необходима, и что в дополнение к рециркуляционным насосам необходима замена. также наш котел, работающий на газе, который работает отлично. Техники говорят, что он старый, и что старый котел не подходит для новой системы. Возможно ли, что все это необходимо делать в здании старше 38 лет, которое требует таких больших затрат, как открытие ипотеки на сумму более шестидесяти?
Ответ: Обязательства по адаптации системы отопления кондоминиумов к условиям сообщества в равной степени касаются всех зданий, оборудованных централизованной системой, независимо от того, являются ли они недавними или очень устаревшими. Таким образом, затраты могут быть огромными по сравнению с типом вмешательств, необходимых для обеспечения соответствия системы требованиям, учитывая, что во многих случаях этого недостаточно или технически невозможно ограничиться установкой термостатических клапанов, но необходимо глубоко обновить завод, что, как следствие, влияет на затраты. В качестве частичной компенсации этих принудительных выплат государство предоставило налоговые вычеты в размере 50% для адаптации системы отопления, увеличенные до 65% в случае дальнейших мер, направленных на энергосбережение.; Более того, многие муниципалитеты выделили средства в качестве вклада в покрытие расходов, с которыми придется столкнуться гражданам . Единственное исключение, предусмотренное законодателем, касается препятствий технического характера, перед лицом которых установка термостатических клапанов, предполагающая массовую корректировку системы, окажется чрезмерно обременительной или чрезвычайно сложной. В этом смысле было бы необходимо получить соответствующее заявление от Компании, призванное оценить вмешательство; в противном случае кондоминиумы должны будут установить в своих домах термостатические клапаны.
Вопрос от Джанфранко Н .: Какие штрафы мне грозят за отключение от системы центрального отопления? Должен ли я все равно платить процент кондоминиуму? И в какой степени?
Ответ: До так называемой « реформы кондоминиумов».«Проблема отключения от централизованной системы была предметом обширных дебатов в юриспруденции; текущий последний абзац ст. 1118 век сегодня представляет собой синтез мнений, сложившихся по этому поводу. Таким образом, возможно отключение от централизованной системы отопления и кондиционирования воздуха, если нет значительного рабочего дисбаланса или увеличения затрат для других кондоминиумов. Таким образом, кондоминиум, который решит продолжить размещение, будет освобожден от оплаты обычных расходов (потребление и текущее обслуживание), при этом оставаясь обязанным вносить вклад в расходы на внеочередное обслуживание и соблюдение требований системы.
Вопрос от Орацио: Можно ли объединить две квартиры кондоминиума, которые не являются смежными и не пересекаются, расположенные на одном этаже, первая из двух квартир, обращенных друг к другу, разделенных галереей, образуя коридор снаружи здания, параллельный галерее? На практике внешний коридор, который соединяет две квартиры, напоминает крытый балкон.
Ответ: Чтобы объединить две единицы недвижимости на одном этаже, необходимо использовать общие части здания, такие как сам балкон или, как в данном случае, площадь, на которой будет построен новый внешний коридор. Для этого необходимо единодушное согласие собрания., призванный оценить концессию на исключительное использование общих частей одному собственнику или, возможно, где это возможно, покупку общей собственности соответствующим кондоминиумом. В любом случае, согласно ст. 1122 cc, работы, нарушающие безопасность, устойчивость и убранство здания , запрещены . Для того, чтобы дать возможность какой-либо оценке сборкой, необходимо заранее уведомить Администратора до начала работы.