Закон о стабильности ввел некоторые нововведения в отношении налоговых или налоговых скидок , таких как мобильный бонус для молодых пар или скидка для иму и таси в случае бесплатной ссуды для детей. Наш эксперт Карло Тагини, бухгалтер (Studio Associato Cerati Tagini, Милан, [email protected]) отвечает на ваши вопросы о отчислениях и налогах, а также дает нам некоторые предложения по упомянутым новым возможностям.
Вопрос от Федерико Ч .: Я хотел бы знать, является ли вмешательство термического выдувания (вмешательство, которое включает введение гарантированной и сертифицированной изоляционной пены через отверстия в стенах) частью обычного или внеочередного технического обслуживания, чтобы понять, можно ли воспользоваться преимуществами налоговый вычет 50%. В любом случае для частной квартиры Dia требуется или нет? Ставка НДС 10%? Что мне делать, чтобы воспользоваться вычетом? Я знаю, что есть возможность получить доступ к 65% вычету для улучшения энергии, но это подразумевает бремя специалиста по сертификации энергии, которого я бы хотел избежать …
Ответ : Я считаю, что тип вмешательства может быть включен как в число вмешательств для улучшения энергии, которые дают право квычет в размере 65% , как среди внепланового обслуживания, что дает право на вычет в размере 50%. В первом случае, помимо оплаты банковским переводом, требуется подтверждение, которое должно быть передано в электронном виде в ENEA в течение 90 дней после окончания работы (обычно эти требования выполняются компанией, которая проводила вмешательство). Во втором случае достаточно произвести оплату так называемым банковским переводом. Что касается АСВ, в этом нет необходимости, однако желательно свериться с отдельными муниципальными постановлениями. Наконец, НДС, несомненно, составляет 10%, поскольку это внеплановое техническое обслуживание жилого дома.
Вопрос от Франчески С.: Я купила свой первый дом, и у моего мужа уже есть дом, тот, в котором мы живем. Какие налоги мне придется платить ? Могу ли я вычесть дополнительные расходы по ссуде, которую я получил?
Ответить: из содержания вопроса кажется, что была куплена недвижимость, которая не будет использоваться в качестве основного места жительства: в этом случае, независимо от того, будет ли это первый купленный дом, ИДУ и ТАСИ должны оплачиваться по ставкам, применяемым муниципалитетом, в котором собственности, в дополнение к налогу на отходы (tari), который будет запрашиваться непосредственно самим муниципалитетом после уведомления о занятии собственности читателем. Проценты по кредиту не подлежат вычету, так как недвижимость не является основным местом проживания.
Вопрос Паоло: каковы затраты, связанные с разделением промышленной собственности? Мой отец владеет производственным складом. Мы получили предложения от потенциальных арендаторов, которые, однако, хотели бы иметь возможность арендовать помещения меньшего размера . Однако, прежде чем встать на путь разделения, мы хотели бы приблизительно знать, каковы все возможные расходы, которые мы можем понести после активации этой процедуры / практики.
Ответить: Стоимость работ по разделке может оценить геодезист или архитектор ***. После разделения собственности каждая единица будет иметь свой собственный кадастровый доход, на основании которого будут рассчитываться IMU и TASI, в то время как TARI будет по-прежнему применяться к квадратным метрам. Наконец, если недвижимость сдана в аренду, его отец должен будет платить свой личный подоходный налог в размере 95% от арендной платы по каждому договору аренды.
Вопрос от Роберто К.: Мне нужно купить печь на гранулах, но я не могу произвести единовременную оплату банковским переводом. Чтобы воспользоваться налоговым вычетом, если я плачу ежемесячными платежами с текущего счета, совпадает ли это с платежом, произведенным банковским переводом?
Ответ : Чтобы воспользоваться вычетом 50%, необходимо произвести платеж посредством так называемого «говорящего» банковского перевода, который должен содержать:
1) причину платежа со ссылкой на правило (статья 16-бис Указа Президента 917/1986)
2) налоговый код получателя вычета
3) налоговый код или номер плательщика НДС получателя платежа.
Как вариант, возможна оплата через кредит.при условии, что финансовая компания, предоставляющая ссуду, платит компании, выполнившей работу, переводом в банк или почтовое отделение с указанием всех вышеуказанных данных, и у налогоплательщика есть квитанция о переводе, сделанном финансовой компанией поставщику услуг
Вопрос от Марии : Купила дом, в котором будет жить мой сын. Дом зарегистрирован только на меня, как и связь для начала работ, но мой сын оплатил все счета за ремонт банковским переводом за ремонт. Но теперь возникает сомнение, сможете ли вы воспользоваться скидкой? Работы еще не закончены, и он еще не может подать заявление на проживание. Что мы можем сделать, чтобы убедиться, что у него есть вычет.
Ответ : Обратите внимание, что следующие обладатели реальных / личных прав пользования недвижимостью, в отношении которой проводится вмешательство, могут воспользоваться вычетами на ремонт здания, если они несут соответствующие расходы.: владельцы или незащищенные владельцы, держатели реального права пользования (узуфрукт, использование, жилище или поверхность), арендаторы или заемщики, члены разделенных и неделимых кооперативов, индивидуальные предприниматели, в отношении собственности, не включенной в капитальные товары или товары, субъекты указанные в статье 5 Tuir, которые приносят доход в ассоциированной форме (простые товарищества, общие товарищества, товарищества с ограниченной ответственностью и при условии их эквивалента, семейные предприятия) на тех же условиях, которые предусмотрены для индивидуальных предпринимателей.
В случае, упомянутом в вопросе, считается целесообразным зарегистрировать кредитный договор с ребенком , чтобы у него были требования для продолжения удержания.; Что касается проживания, то, очевидно, это будет принято, как только недвижимость станет пригодной для жилья. Кредитное соглашение также даст возможность применять уменьшенный ИДУ и Таси с 2022-2023, в соответствии с требованиями Закона о стабильности 2022-2023.
Вопрос от Даниелы : Мы с партнером купили дом за 50% и начали процедуру ремонта. Что касается мобильного бонуса, максимальная сумма составляет 10 000 для каждого или 10 000 для обоих? А если бы для них обоих было по 10 000, то при подаче двух отдельных налоговых деклараций счета-фактуры должны были быть выставлены им обоим? Или мы можем сделать определенные покупки оплачиваемыми только одному, а другие - другому?
Ответ : Лимит следует понимать как общий, и каждый может вычесть потраченные суммы, а совместные счета будут считаться на уровне 50%. Следует отметить, что согласно закону «Стабильность 2022-2023» молодые пары,даже де-факто, когда по крайней мере один из двух участников, которые приобрели недвижимость для использования в качестве основного места жительства, не старше 35 лет, в 2022-2023 году они смогут воспользоваться налоговым вычетом в размере 50% при покупке мебели на максимальную сумму до 16000. ЕВРО.
*** Архитектор Орнелла Мусилли объясняет нам, что кадастровую практику может выполнять квалифицированный технический специалист (архитектор, агроном и врач лесного хозяйства, геодезист, инженер, эксперт по сельскому хозяйству и строитель), должным образом зарегистрированный в соответствующем коллегиальном органе и уполномоченный Агентством. от выручки на электронную подачу документов. Кадастровые операции, которые должны быть выполнены, и ориентировочные затраты : учитывая, что указанные ниже сборы являются ориентировочными, в случае установления кадастрового соответствия необходимо будет обработать практику через DOCFA (программное обеспечение для составления технических кадастровых документов) с следующие расходы:
- от одного до четырех новых подчиненных 300 евро / подчиненный
- за четырех подчиненных 200 евро / подчиненный
- электронная доставка в налоговое агентство, согласование и налоги 100 евро / суб.
В случае обнаружения кадастрового несоответствия необходимо провести инструментальную съемку (для расширений, превышающих 50% существующей поверхности), новое введение на карту с использованием программного обеспечения PREGEO и обработку практики с помощью программного обеспечения DOCFA для новых подчиненных, по следующей цене:
- Разработка PREGEO с инструментальным рельефом 800 €
- Разработка PREGEO без инструментальной съемки 600 €
- Обработка DOCFA от одного до четырех новых подчиненных 300 евро / подчиненный
- Обработка DOCFA над четырьмя подчиненными 200 € / подчиненный
- электронная доставка в налоговое агентство, согласование и налоги PREGEO 200 €
- электронная доставка в налоговое агентство, согласование и налоги DOCFA 100 € / подписка
Строительная практика: кадастровое деление происходит после представления муниципальной строительной практики для получения разрешения в соответствии с Указом Президента 380/2001: Сводный закон о строительных законах и правилах с поправками, внесенными недавним Указом Sblocca Italia, включает разделение на внеплановые мероприятия по техническому обслуживанию, которые должны передаваться через SCIA (сертифицированное уведомление о начале деятельности), при условии, что общий объем зданий не изменится и сохранится первоначальное предполагаемое использование.