Наш эксперт, юрист Стефано Горла ([email protected]) отвечает на вопросы читателей о кондоминиуме.
Вопрос от Марии: Я совладелец унаследованной квартиры вместе с 4 другими людьми в многоквартирном доме. Собрание одобрило замену котла. Придется полностью выплатить причитающуюся нашей квартире сумму, так как другие совладельцы не могут и не хотят платить. Я хотел бы знать, полностью ли я могу получить налоговую льготу и смогу ли я вернуть акции, уплаченные другими совладельцами.
Ответить: Агентство по доходам уточнило, что только лицо, которое физически производит платеж, получает выгоду от налоговых вычетов, независимо от доли собственности на недвижимость. Таким образом, если только один из совладельцев несет расходы кондоминиума по замене котла, он сможет воспользоваться вычетом из всей уплаченной суммы. То же самое будет иметь право на пропорциональную компенсацию со стороны других совладельцев в соответствии со ст. 1110 куб.
Вопрос от Антонеллы: Я восстановил чердак с изменением поля, и по этой причине муниципалитет потребовал построить новый карниз в соответствии с соседними зданиями. Кондоминиум хочет взимать с меня эту стоимость в полном объеме, хотя она не была включена в финансовый план, и я почти полностью взял на себя расходы по ремонту крыши. Могу я узнать мнение?
Ответить: восстановительные работы на чердаке представляют собой осуществление права на возведение, причитающегося собственнику верхнего этажа здания или исключительному собственнику плоской крыши в соответствии со ст. 1127 cc. Закон предусматривает обязательство реконструировать только плоскую крышу за счет лица, выполняющего возведение, с учетом возможности «возведения новых этажей или новых заводов». Как разъясняется прецедентным правом, это обязательство не может быть распространено на различные архитектурные элементы, такие как линия карниза. Фактически, поскольку это артефакт, предназначенный по своей природе для обслуживания всех индивидуальных владений, а не только владельца, выполнившего подъем,желоб не теряет своего качества как общая часть, и поэтому расходы на его замену должны быть разделены между всеми кондоминиумами в соответствии с тысячным критерием согласно ст. 1123 куб.
Вопрос от Алана Ф .: Я живу в минимальном кондоминиуме, состоящем из двух кондоминиумов. Мы должны провести ремонт фасада: теперь кондоминиум хочет нанести термоизоляцию на части фасада, совпадающей с его квартирой, воспользовавшись вычетом 65%, вместо этого другой кондоминиум намерен провести простой ремонт, воспользовавшись вычетом 50% на часть фасада кондоминиума, совпадающая с его квартирой. Можно ли провести все 2 вмешательства, используя налоговые льготы 65% и 50%?
Ответить: Затраты на ремонт всего фасада кондоминиума, общей части по ст. 1117 Гражданского кодекса, как правило, начисляются на индивидуальные кондоминиумы из расчета тысячных долей собственности. Однако искусство. 1102 cc позволяет человеку вносить изменения, необходимые для наилучшего использования собственности, за свой счет, например, создание теплового покрытия; в этом случае отступление от критериев распределения расходов должно быть четко выражено в письменной форме, чтобы позволить соответствующему кондоминиуму воспользоваться вычетами, основанными на фактически выплаченных суммах. Для этого необходимо будет соответствующим образом отделить работы, связанные с простой реконструкцией фасада (франшиза 50%), от работ по устройству покрытия (франшиза 65%).