Наш эксперт, юрист Стефано Горла ([email protected]) отвечает на вопросы читателей о кондоминиуме.
Вопрос Клавдии:У меня есть совместный контракт с двумя другими девушками 4 + 4, подписанный в сентябре 2013 года. Одна из двоих уехала из дома с уведомлением за два месяца в конце мая 2022-2023 года. Контракт был автоматически продлен в сентябре для меня и другого арендатора, в то время как имя девушки, которая уехала в мае, остается в контракте. Кроме того, владелец подписал еще одну треть, которая вступила во владение в сентябре. Во всем этом моя проблема сейчас в том, что Владелец требует от меня (единственного, кто остался в доме на сегодняшний день) всю сумму арендной платы и расходов кондоминиума, поскольку двое других арендаторов покинули квартиру в течение 30 дней по серьезным причинам. причины, хотя и заказным письмом, но без подписи. Теперь у меня вопрос: обязан ли я платить их сумму, если они вскоре покинули дом? А потом,мой контракт отличается от контракта с предпоследним, который вступил во владение в сентябре. Короче, что мне делать? Разве я не должен иметь минимум уведомлений, чтобы я мог решить, остаться ли на таких условиях или уйти? Мне кажется неправильным, что в течение 30 дней я должен нести расходы, на которые, как я полагаю, они должны были ответить, по крайней мере, в течение заранее определенного периода.
Ответ : В договорах аренды с несколькими арендаторами каждый обычно имеет право досрочно отказаться от договора при условии надлежащего уведомления. В этом случае обязательство по выплате арендной платы, как совместной, так и раздельной, неизбежно передается другим соседям по комнате без ущерба для права собственника на передачу третьей стороны (строго говоря, на тех же условиях, что и снимающая сторона!). В случае отсутствия передачи права снимающая сторона в любом случае остается обязанной по отношению к бывшим соседям по комнате до истечения срока уведомления, указанного в контракте (шесть месяцев в соответствии с законом), учитывая, что серьезные причины, оправдывающие досрочный выход, сами по себе не включают потеря договорных обязательств.
Вопрос от Эмануэлы : Я хотел бы использовать План дома, чтобы увеличить квартиру на первом этаже здания кондоминиума примерно на 6 квадратных метров, для этого нужно переместить стену по периметру на участке земли, который не является частью кондоминиума, а является частным садом моей собственности. Расширение будет происходить с соблюдением и использованием ниш здания, расположенного под и в пределах выступающих границ балконов жилого блока выше. Возможно ли получение разрешения на сборку кондоминиума? Какому большинству он будет служить?
Ответ : В принципе, каждый кондоминиум может использовать общие части здания, если это не меняет его предназначение и не мешает другим участникам использовать его в соответствии с их собственным законодательством (согласно статье 1102 Гражданского кодекса). Я в любом случаеЗапрещаются нововведения, которые могут нанести ущерб устойчивости или безопасности здания, изменить его архитектурный декор или сделать некоторые общие части здания непригодными для использования или пользования даже одним кондоминиумом (статья 1120 Гражданского кодекса). По этой причине План дома предусматривает соблюдение точных ограничений по расстояниям и освещению, обычно требуя положительного мнения определенного большинства, если не единогласия, кондоминиумов. Фактически, существует риск быть вынужденным снести здание, если хотя бы один кондоминиум обжалует в судебных органах нарушение субъективных прав или прав кондоминиума, таких как приличия в здании.
Вопрос от Джейкоба: Я хотел бы знать, обязан ли администратор кондоминиума, подпадающий под режим минимального налогообложения, выставлять счет за управление кондоминиумом. В связи с этим, можно ли узнать норму, регулирующую этот вопрос?
Ответ : Как и любой профессиональный бенефициар так называемой минимальной схемы, администратор кондоминиума также может выставить счет кондоминиумам за их сборы без НДС и без налога у источника, указав только сумму отчислений на социальное обеспечение (INPS или другие кассы. di Previdenza) и приложив к оригиналу гербовую марку в размере 2,00 евро. Дисциплина, содержащаяся в искусстве. 1 Закон 244/2007 был обновлен в 2011 году с введением схемы преимуществ, а в 2022-2023 году - с введением схемы фиксированной ставки.
Вопрос от Алессандры : Я живу в кондоминиуме с первыми двумя этажами для третичного использования и последним этажом с жилым помещением, всего нас 5 владельцев. Лестницу не убирали три года, раньше была компания, теперь никто не хочет о ней заботиться, не говоря уже о том, чтобы платить компании; администратор говорит мне, что мыть лестницу не является юридическим обязательством, и поэтому я обнаружил, что делаю это, чтобы не жить в грязи. Я обнаружил, что из правил только вытекает, что вы можете большинством голосов решить, очистить себя или доверить это третьему лицу, но ничего, что относится к никому.
Ответить: Особенно во времена кризиса проблема легитимности решения о кондоминиуме, принятого большинством, которое обязывает несогласное меньшинство выполнять определенную услугу, такую как поочередная уборка лестниц и площадок, возникла в законе. На систематическом уровне в этой возможности было отказано, поскольку обязательство участвовать в покрытии расходов согласно критерию соразмерности согласно ст. 1123 cc, не может повлечь за собой обязательства «делать» вместо платежа. Также необходимо учитывать законодательство о несчастных случаях, которое обязывает вас доверить уборку специализированной компании, находящейся под защитой INAIL, поскольку в противном случае ответственность ложится на кондоминиумы. Таким образом, собрание должно приложить все усилия, чтобы решить большинством голосов решение о поручении очистки Компании.возложение относительных расходов на общий счет в соответствии со ст. 1123 куб.